天津新房市场回暖 热点地区成交量增加

来源:房讯网 时间:2020-04-22 点击次数:178次 作者:成都写字楼网

  今年第二季度伊始,天津新房市场延续了一季度末的回暖行情。远洋、融创、路劲、中海、恒大、万科等品牌房企的代表性项目表现亮眼。专业机构分析人士指出,热点地区成交量的增长带动新房市场逐步走出疫情期间的低谷。

  据中指研究院等专业研究机构统计,受疫情影响,今年一季度天津在售的新房项目平均去化率为40%左右,处于二线城市的中游水平。从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,第一季度开盘项目刚需产品占绝对主流。74.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的需求,24.6%的项目主要面向中高端改善型需求,0.7%的项目针对不限购的商住产品。根据调研现场客户访谈,房企品牌实力、交通、配套、户型和价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户普遍看重交通配套齐全、学区房;中高端改善客户主要考虑配套成熟、大户型的产品。

  克而瑞统计数据显示,从一季度末以来,部分热门项目表现突出,部分新房项目去化率达到80%以上。调查显示品牌房企的区位、配套和价格因素优势突出的项目最受客户关注。在市区项目中,有品牌房企在河东区海河沿线的项目迅速去化,销售金额领先;有南开奥体板块的高层、小高层和洋房项目,均价在3.7万元/平方米左右,销售业绩也很突出。同时,随着郊区的配套、教育等资源升级改善,价格相对较低的郊区产品也受到购房者关注和青睐。例如,北辰区宜兴埠板块的复合型大盘,带双地铁和商业、教育资源优势的项目持续热销;位于西青区精武镇的品牌房企推出了优惠促销价格,也助力了销量增长。武清区有配套优势的多个新房项目由于产品线丰富,价格合适,带动当地楼市领跑郊区新房市场。此外,滨海新区的高性价比项目也销售不俗,例如滨海新区第二大街附近毗邻轻轨9号线的项目位居当地热销榜前列。

  延伸阅读:

  “后备”项目持续为楼市打气近期天津土地市场频频发力。北辰区热门地块被品牌房企竞买成功。其中,阳光城以总价3.85亿元摘得外环线以内地块,平均楼面价为10964元/平方米。融创以总价6.1亿元摘得的外环线以内地块,商住综合楼面价为9363元/平方米。此外,本市近期陆续公布了市内六区和环城四区2020年重点招商地块,部分宅地内还将配建菜市场、社区商服,同时教育、公共交通配套也升级完善。

  中原地产研究人士以北部新城板块为例分析指出,北部新区规划落地,高铁站建设加速,推动片区房地产价值上升,近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。多宗住宅地块受高铁加持,未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。此外,业内认为南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势,打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区,有望辐射整个城市西南部。

  来源:北方网

编辑:wangdc

 

上一篇: 2020年深圳计划供地拟建设商品住房6.3万套

下一篇: 北京发布减免中小微企业3月和4月房租的实施细则