魏凯：疫情对写字楼硬件和软件体系都是一次大考

来源：房讯网 时间：2020-05-11 点击次数：1184次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会首次以线上视频形式，召开"疫情之后商业地产的复苏与振兴"座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和冲击，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论，集合行业智慧与力量，助力商业地产企业化解疫情带来的不利影响，迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺、部分写字楼分会副会长、常务理事以及五大行专家出席会议并发言，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯在参与副会长交流讨论时表示，这次疫情对商业地产是一次大考，国贸中心在此次抗击疫情的大考中亮出了精彩答卷。

　　以下是国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯发言实录：

　　跟大家见面非常高兴，我简单的介绍一下国贸在疫情期间的抗疫过程和对未来商业地产的一些思考。

　　国贸在这次疫情发生时即启动了快速反应及进行了周密的部署，做了几项针对疫情的工作，受到了各级领导和社会的广泛肯定。

　　第一个，我们对写字楼和商城的所有电梯采用了"纳米光触媒杀菌涂层"新技术，通过药剂喷涂，在轿厢、外呼面板、扶梯扶手带、出入口门把手形成一个保护层，在照明灯光作用下，能够杀灭附着在上面的细菌及病毒，持续发挥作用，无毒无色无味，不需要持续不断的人工操作，是一种绿色环保、达到医院杀灭病菌标准的新技术。还有，通过配置高精度的红外成像技术进行人体测温，能够确保通行速度、检测速度、精准度、超温报警提示等多方面技术要求，精准完成大客流量时的客流体温检测、超温报警工作。

　　因为国贸是重点防控区域，蔡奇书记带领检查组去了两次，对我们的防控工作做了肯定。朝阳区也把国贸评为防疫先锋单位，北京电视台也做了报告。

　　疫情对商业地产的经营方面带来了不同幅度的影响，这次疫情对实体店影响非常大，国贸商城及时开启了"云购物"等线上服务措施助力商户。虽然有个别租户退租，但同时也有比较大的租户签约了，如大疆签了2000多平米。

　　写字楼基本上没有退租的，而且收租率非常高，极个别的租户缓交租金，其他的还是比较正常的。我们相信，疫情将推动高端写字楼客户需求的升级，特别是在空间条件、设施设备及物业服务等方面。前面高力国际的专家也介绍了，对高档物业来说，疫情也是一个商机。确实，通过此次疫情有很多租户充分认识到高档物业的价值和优势。

　　目前，最大的困难还是在酒店行业，高档酒店出租率和住房能达到两位数都是很大的挑战。国贸的三家酒店都是五星级的，主要客源是海内外的商务客人为主，对他们来说显然是非常大的打击。但我们的现金流还是比较充沛的，在预算方面也给了非常宽松的环境，相信他们一定能经受住这次考验。

　　最后，跟大家汇报一个事情，"超高层物业联盟"启动了，这是中物协组织的平台。据不完全统计，国内200米以上的高层建筑有890个，有一些营业的，也有在建的。因为超高层物业管理复杂，人员密度比较高，技术含量比较高，所以我们创建这样一个平台，希望通过共享而达到共赢。目前，已经有许多国内知名的超高层建筑业主和物业管理公司加入，在座如果有200米以上建筑的单位，可以与我们联系。

　　谢谢大家！

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