天津二手房成交活跃度提升 楼市回暖信号明显

来源：房讯网 时间：2020-05-13 点击次数：1101次 作者：成都写字楼网

　　记者从专业房地产研究机构获悉，从4月末以来，天津大型房产中介的二手房成交活跃度明显提升，周成交量已经突破千套。金融机构数据显示“五一”期间，天津新房和二手房房款通过银联网络交易额达到9亿元。业内普遍认为，红五月天津楼市回暖信号明显。

　　据统计，天津大型房产中介的4月份的二手房成交量突破4000套大关，比3月份成交量增长近2000套。成交量居前的行政区分别为南开区、河西区、河东区和滨海新区。在成交面积看，70平方米以下的小户型占一半的比例。120平方米以上户型占比不到10%。总房款在150万元以内的二手房占成交房源的6成，总房款在350万元以上的房源的成交量也小幅提升。

　　中国人民银行天津分行最新统计数据显示：今年4月份，天津居民贷款增加55.52亿元。业内分析居民贷款增长主要是4月楼市交易有所回暖，带动了房贷业务的增长。

　　据房地产业内人士介绍，今年以来，受疫情及年初行业淡季影响，第一季度的二手房成交数据与往年相比下滑幅度较大，3月份开始有序复工后，中介门店带看量、成交量逐步回升，4月份开始，积压的客户陆续释放，成交明显提升。特别是今年“五一”假期无论是客户新增还是带看量及成交量都较前几个月大幅提升。近期的二手房不同片区差异表现较大，有的一些诚意出售的业主降低了挂牌价，也有一些学区片房源价格依然坚挺。购买二手房的客户主要是考虑现房优势，购买婚房、学区房和改善型房源。他们一般对二手房房源的房屋品质和周边配套要求较高。新房市场优惠促销的项目比较多，一些低价入市的新房也吸引了目标客群。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为15233元/平方米，环比上涨0.25%。天津新建住宅样本平均价格为14845元/平方米，低于苏州（17347元/平方米），高于重庆（10834元/平方米）。与3月相比，天津新房样本平均价格环比涨跌幅不超过0.1%。尽管均价变动不大，但是业内人士认为热销的新房基本都采取了以价换量策略。本月以来，很多新房售楼处人气已经基本恢复到去年第四季度末的水平。

　　中指研究院数据还显示，2020年伊始，突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。天津尽管不在全国房企拿地的10大热门城市之列，但是整体发展比较平稳。中原研究院专业人士指出，天津5月份待出让土地起始金额超159亿元。地块分别位于武清区、滨海新区、津南区、西青区和河西区。年内融资环境宽松、融资成本下降，房企投资预期回暖，大体量高总价、高商住比地块陆续出现。水西、U型捆绑地块总价均超过40亿，咸水沽出让的商住捆绑地块商住比达5:5，有望出现20余万平米巨无霸商业。

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