地王入市遇冷 上海中高端项目逐渐退热

来源:房讯网 时间:2020-05-18 点击次数:168次 作者:成都写字楼网

  据上海中原地产数据显示,上周(5.11-5.17)新建商品住宅成交面积19.4万平方米,环比减少31.2%。虽然成交面积有所减少,但总体来看,上海各区交易相对稳定,上周依然有九个区成交维持在1万平方米以上,不过成交超过2万平方米的区上周只有3个,比前期减少3个。

  从成交结构来看,主力依然是中高端为主,但是首次改善产品在努力回归。

  上海中原地产统计数据显示,上周成交前十项目中,依然有3个均价10万元+的产品,但是这三个项目成交排名开始降低,签约最好的项目也只不过40套,量要比前期少很多。

  值得注意的是,上周5月13日,业界瞩目的全国单价地王中兴路一号开盘入市,但首开去化效果不达预期。

  根据上海万科方面透露,中兴路一号开盘当天完成了约8亿元的首开销售额。但上海网签备案数据显示,截至5月17日,上海中兴路一号(备案名:静雅名邸)自开盘以来成交总面积为228平方米,总套数仅有3套,网签备案的成交总金额2350.94万元,成交均价为103261元/平方米。

  这一结果与万科官方公布的数据出入较大,但也有分析人士指出,万科公布的数据可能是现场签约额,其中很多还未网签备案,导致数据出入较大。

  但横向对比上周成交位于前十的三个均价10万元+项目,中兴路一号的表现的确不突出。

  除了此前提到的项目地段及设计等方面的问题,中兴路一号的“不如意”或许也与近期上海市场高端退热、首改回归市场有关。

  上周成交排名前三的项目均是均价在“4字头”和“5字头”的刚改类项目,这也与疫情前的市场成交结构较为符合。但纯刚需类项目依然缺席。

  有意思的是,上周上海成交超过百套的项目只有一个,也是来自于万科的项目,即位于闵行区的“万科紫虹新苑”,成交175套,网签均价为4.8万元/平方米。

  对于上周上海市场整体表现,上海中原地产市场分析师卢文曦表示称:“前期在供应开闸后迎来一波集中释放期,随着积压的需求释放后,成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看,仍在平均水平之上,对于这种回落市场不必担忧。另外,从近期一些高端项目认筹来看出现分化,有的项目认筹效果不如预期,而有的项目还出现多人抢一套的状况,一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然,产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下,也能反映出市场还是具有理性的。”

  来源:中国房地产报

编辑:wangdc

 

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