房地产逐渐恢复活跃 上半年杭州、长沙和重庆新开盘最多

来源:房讯网 时间:2020-06-30 点击次数:118次 作者:成都写字楼网

  6月29日,中指研究院发布《2020年上半年全国新开盘总结报告》,报告显示,从今年上半年重点城市开盘情况来看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州去化效果非常好,去化率近8成。

  报告指出,2020年上半年,在新冠疫情影响下,中央保持房地产政策调控定力,两会强调“房住不炒”,因城施策,完善土地、人口和资金等要素市场化配置,释放中长期利好,同时加快落实区域发展战略,深入推动区域协同发展,强化对稳企业的金融支持,聚力“六稳”“六保”。2月,受新冠疫情影响,多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟,房地产行业也受到较大影响。进入二季度,复工复产进度加速推进,房地产市场逐渐恢复活跃。

  开盘量:重点城市开盘1361次,推出房源近24万套

  2020年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次,推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘61次;二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多,分别为338次、219次和150次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。

  从各城市单项目推盘量来看,2020年上半年,深圳的仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数排行榜榜首,5月23日开盘一次性推出1383套房源,该项目为老推新,位于龙岗区,属于中高端改善项目,开盘均价为52200元/平方米。

  去化情况:平均去化为6成,杭州表现较好

  2020年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行,2020年1月平均去化近6成,2月受疫情影响开盘项目较少,去化有所上升,3、4月份持续下跌至61%,随后5、6月份去化持续上涨。整体来看,今年上半年去化水平略低于去年同期。

  从项目去化情况来看,2020年上半年共有299个项目开盘售罄,主要集中在杭州、成都和南京,其中杭州较多,占据165席,这三个城市合计占比接近全部售罄项目的76%。

  定价策略:上半年重点城市开盘价格略有上涨,平开占主流

  2020年上半年楼市价格涨幅较去年整体略有上升,其中1月延续上一年稳中微升态势,2月受疫情影响仅监测到4个城市有项目选择开盘,且价格有所下调,3月开始价格持续上涨,至6月涨幅收窄。整体来看近七成城市开盘项目选择平开,选择价格上涨项目则超两成。

  2020年上半年,监测的14个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨0.3%,高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为6.1%,低价开盘项目价格平均降幅约为7.5%。

  2020年上半年,重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现稳中微升态势,其中南昌平均上涨幅度较高,为3.3%,北京次之,南京和上海涨幅也均超水平线,在1%之上。

  产品定位:超7成为刚需类楼盘,平均去化约为61%

  从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2020年上半年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.1%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,近三成的项目主要面向中高端改善型需求,仅0.5%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

  客户情况:刚需客户仍占主流,低总价、地段为关注焦点

  刚需客户年龄段普遍在35岁以下和35-45岁,关注总价、位置等因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在35岁以下和35-45岁两个区间段,该群体受限于首付、工作上下班通勤时间,偏好低总价、交通出行便利的产品。主要考虑项目是否具备高性价比、交通便利、地段好和宜居性。

  来源:中国房地产报

编辑:wangdc

 

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