盘点上半年天津新房市场四大变化

来源:房讯网 时间:2020-07-08 点击次数:117次 作者:成都写字楼网

  今年上半年在新冠疫情影响下,天津市新房市场“前冷后热”分化明显。多家房地产研究机构为人们盘点其中的四大显著变化。

  变化一: “房住不炒”不松口 土地价格溢价率走低

  今年以来从中央到地方“房住不炒”的宏观调控政策没有放松。尽管2月和4月份的1年期和5年期LPR(贷款市场报价利率)均下调,但是房企受疫情和融资收紧影响,拿地态度谨慎。从单宗土地成交情况来看,今年上半年本市出现了少量高总价地块,但整体溢价率不高,大量地块底价成交。例如,河西梅江组团地块最后成交价格达到47亿元,为上半年最高价,但是溢价率仅为2.2%。中原地产高级总监薛秋宇指出,上半年天津土地成交溢价率低于去年近7个百分点。开发商比较看好“双10”或者“双5”地块,即总价10亿元以内、建筑面积10万平方米左右或者总价5亿元以内、建筑面积5万平方米以内的地块。业内普遍认为:从土地成交价格走势可预计津城新房价格年内不可能出现暴涨,新房量价平稳将是常态。

  变化二:新房市场需求回归 价格平稳

  据克尔瑞统计,今年上半年本市新建商品住宅成交522.6万平方米,相比于去年同期,成交面积下跌6%,成交均价基本与去年持平。特别是6月份,新建商品住宅成交达到144.6万平方米,与去年相比处于较高水平。据悉,从4月底开始,天津楼市商品房销售许可密集下发,本该年初开盘的项目因疫情影响都堆积到第二季度,加上6月年中冲刺节点,多项目开盘、加推入市,再次推高新房成交量。 同期中国指数研究院统计显示,约八成的实力房企开通线上销售,网红明星高管上阵直播。大型房企还纷纷推出线上购房平台,将售楼处搬到线上,通过VR实现还原真实场景,提升客户体验感。在价格方面,多家房企纷纷推出购房折扣、降低订金数额、购房奖励等力度空前的优惠活动。有的房企推出购房最低七五折、将5000元定金降低至2000元等优惠活动,有的房企推出“30天内无理由退房”的举措,给买房人更多的选择权。

  变化三:市区购房人群 90后人群比重上升

  今年上半年,市区新房受到更多年轻人的追捧。带着地铁、商圈以及优质教育配套等条件的新房销售较好。中原地产统计显示,在市内六区买房的90后年轻人占比达到3成,高于去年同期水平。市区新房单价在3万元/平方米的项目占比上升到40%,而去年此类项目占比为30%。在年轻人的购买力方面,总价在300万元以下的市区小户型新房最受他们推崇。开发商设计巧妙的“一室”及“一室半”房型前景被看好。

  变化四:郊区新房 分化明显

  环城四区的新房整体以刚需买房人为主,低总价的优势受到环城置业人群的青睐。80至100平方米的户型成交占比45%。同时调查显示:环城四区的新房表现分化。西青区的新房市场正向改善型转型,主要是天津本地居民改善需求明显。外来的“新天津人”比例持续增长,他们选择的首套置业房大多在环城区域的北部、东部和南部,房款总价在100万至200万元。他们比较看重当地是否距离上班地点便利,有较好的地铁通勤条件等。

  在远郊新房方面,武清和宝坻市场依靠得益于“京津冀协同发展”政策的外来买房人,而蓟州和静海主要是满足本地人买房升级需求。特别是静海新城区的本地客户占比达到95%。

  中国指数研究院人士分析指出,房地产市场已经进入专业化、精细化运作阶段。当前的疫情一定程度上影响人们对住宅产品的偏好,功能区划和健康等功能重要性更加凸显,房企需要进一步升级产品打造能力,及时跟进市场的需求变化。

  来源:北方网

编辑:wangdc

 

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