二季度北京写字楼市场需求逐步复苏 丽泽区域率先回暖

来源:房讯网 时间:2020-07-09 点击次数:78次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 据高力国际最新发布的北京办公市场报告,二季度,北京写字楼市场开始出现回暖的迹象,正在逐步走出疫情阴霾。一季度被疫情压制的需求,在二季度开始复苏,全市甲级写字楼净吸纳量约30000平方米。

  随着需求开始逐步释放,整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%,与上个季度空置率基本持平。丽泽区域在本季度成为成交最火热的市场,优质的楼宇质量加上超高的性价比使得丽泽区域的空置水平大幅环比下降16.2个百分点至 70.5%。

  在租金方面,二季度租金依然延续了高位盘整的态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。从子市场的情况来看,燕莎区域的租金降幅依然比较大,环比下降5%,同比下降18%。价格长期坚挺的金融街和中关村延续了一季度小幅下调的走势,分别环比下降1.4%和1.5%,但这两个子市场依然是北京表现最好的市场,特别是受益于来自金融和高科技行业的需求支撑。

  需要注意的是,虽然可以基本确认市场逐步走出疫情阴霾的大趋势,但高供应的问题依然存在。高力国际数据显示,下半年北京市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。

  高力国际华北区董事总经理严区海表示,在高供应且需求中性的市场环境下,空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点,达到20.7%。在高空置率的市场环境下,租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

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编辑:wangdc

 

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