二季度50城租金收益率下滑至2.4% 租金下跌

来源:房讯网 时间:2020-07-10 点击次数:87次 作者:成都写字楼网

  上海易居房地产研究院今日发布的报告显示,二季度,50个典型城市租金收益率为2.4%,相比一季度有所下降。其中,租金受经济下滑影响下跌,而房价则保持小幅上涨。报告认为,二季度,租金下跌而房价上涨的背离状态是难以持续的,预计三季度随着经济的逐渐复苏,50城租金跌幅可能收窄或转正,而房价大概率继续保持稳定小幅上涨。

  报告显示,二季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.4%,环比下降2%,同比保持不变。50城租金下跌1.1%;房价环比上涨0.9%,涨幅有所收窄。新冠疫情对经济的冲击在二季度显现,企业和居民收入受到较大影响,租房消费能力下降,而同时房价整体仍处于上涨态势,使得租金收益率下滑。

  其中,一线城市租金收益率持平,二三线城市租金收益率下降。报告指出,二线城市租金收益率下降是因为房价小幅上涨而租金基本持平;三线城市租金收益率下降是由于房租下滑而房价基本持平。由此可以看出,城市基本面相对更弱的三线城市,受到了更大的经济冲击,租房需求疲软,租金下滑明显。

  具体来看,二季度,50城租金收益率排名前5的城市分别为锦州(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、牡丹江(3.4%)、韶关(3.3%)和桂林(3.3%),主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.2%)、深圳(1.2%)、青岛(1.6%)和唐山(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

  易居研究院研究员王若辰认为,二季度租金的下跌,反映出新冠疫情使得经济下滑明显,从而直接影响到企业和个人的收入,并进一步导致租房需求的下降及租金的下跌。而同时,房价仍有小幅上涨,进一步压低了租金收益率,这种租金与房价背离的状态是难以持续的,预计三季度随着经济的逐渐复苏,50城租金跌幅可能收窄或转正,而房价大概率继续保持稳定小幅上涨。

  来源:证券时报网

编辑:wangdc

 

上一篇: 二季度上海高端住宅成交1222套 环比大增342.8%

下一篇: 深圳写字楼有所回暖 成本集约型升级渐成租赁市场主流