上海上半年土地出让金破千亿 同比增95.8%

来源:房讯网 时间:2020-07-24 点击次数:62次 作者:成都写字楼网

  4月以来,上海土地市场随着政府供地节奏加快、竞买人数扩大、部分地块自持比例取消、资金冻结期调整等土拍规则修改后,土地市场开始回暖。

  7月22日,中指研究院发布的数据显示,2020年上半年,上海共成交93宗经营性用地,规划建面合计848.4万平方米,同比上涨147.4%,土地出让金总额1252.4亿元,同比上涨121.3%,成交楼面均价14761元/平方米,同比下降14.4%,平均溢价率4.0%,与去年同期大体一致。

图:2017年以来上海商品住宅用地成交面积走势

  商品住宅用地成交48宗,规划建面合计530.2万平方米,同比上涨65.5%,土地出让金总额935.5亿元,同比上涨136.2%;成交楼面均价17830元/平方米,平均溢价率5.2%,较去年同期提高4.3个百分点。

  除了商品住宅用地,监测数据显示,今年上半年,上海的商办用地成交37宗,规划建面合计207.3万平方米,同比上升317.0%,成交金额240.1亿元,同比上升111.1%;楼面均价11580.0元/平方米,同比下降49.4%,平均溢价率0.85%,较去年同期下降26.08个百分点。另外,租赁住宅用地成交6宗,规划建面合计80.16万平方米,成交金额29.1亿元,楼面均价3630元/平方米。

  值得一提的是,土地规则的调整,提升了房企在上海土地竞拍的热情。自上海土拍规则调整以后,5月、6月上海共出让28宗涉宅用地,仅9宗地块底价成交,平均溢价率为11.6%。而2017年下半年至今年4月,上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。

  今年4月开始,一些地块在出让方式上做了不少调整,包括竞买人数扩大、缩短保证金冻结期、取消15%租赁住宅自持比例等。

  据中指院公布的数据,今年上半年,上海住宅用地成交楼面均价13277元/平方米,同比上涨22.9%,溢价率4.5%,较2019年同期提高3.8个百分点;商品住宅用地成交楼面均价17830元/平方米,同比下降2.2%,溢价率5.2%,较2019年同期提高4.3个百分点。

图:2017年以来上海商品住宅用地楼面价及溢价率走势

表:2020年上半年溢价率超10%的商品住宅用地

  从溢价率来看,上半年,溢价率最高的地块为闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-8地块,溢价率164%,竞得人为上海闵行储备粮管理总公司。商品住宅用地中,溢价率最高的为临港NHC10101单元06-01地块,溢价率为53.13%,竞得人为万达。

  从商品住宅用地成交面积区域分布来看,主要集中于南汇、宝山、嘉定和青浦4区,4区成交面积占比合计68.5%。其中南汇成交面积占比全市最高,达32.2%。市区仅2宗商品住宅用地成交,成交面积占比仅3.8%,低于2019年的7.3%。

  从成交金额来看,南汇、青浦、嘉定、宝山4区同样位居前列,4区土地成交金额占比合计68.8%;其中,南汇成交金额占比全市最高,为19.7%。

  得益于上海土拍政策的调整,今年上半年各阵营房企积极入沪拿地。中指院数据显示,48宗商品住宅用地被36家房企分获。其中,万科、中海、保利等头部阵营房企,新城、招商、金地、旭辉、阳光城等第一阵营房企,万达、正荣、建发等第二阵营房企均有所斩获。此外,大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗。其中,大名城上半年在多个区域竞得5宗宅地、金地在青浦、嘉定共竞得3宗宅地,建发在宝山、闵行各获1宗宅地,万达在临港也连获2宗宅地,拿地态度积极。

 

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