二季度深圳甲级写字楼空置率为20.6% 交易活动恢复活跃

来源:房讯网 时间:2020-07-28 点击次数:149次 作者:成都写字楼网

  深圳写字楼市场近年承压较重,受到上半年疫情的冲击,这个市场的压力显得更为明显。不过,深圳写字楼市场还是呈现出一些亮点。

  高力国际最新发布的数据显示,截至今年第二季度深圳甲级写字楼的空置率为20.6%,其中前海的甲级写字楼空置率为51.6%。由于部分项目入市时间的调整,2020年全年深圳甲级写字楼新增供应将降至约86万平米。

  高力国际指出,今年上半年深圳计划新入市写字楼项目相应顺延,经济下行收窄归正的利好下,深圳甲级写字楼市场逐渐得以恢复健康,交易活动也活跃起来,并且录得近一年来首次空置率下降。国企业主租金减免政策支持租户经营,在当前经济环境和供需结构下带动市场租金价格,各区租金都有一定松动下行,但预计价格下行只是短期行为,未来随着经济复苏和深圳示范区效应,深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示,随着社会经济逐渐归正,写字楼需求将会在下半年延续第二季度的健康表现。

  高力国际的报告还指出,尽管社会经济活动在上半年受到一定影响,但广深两地共录得大宗交易成交12起,超过19年同期11宗。其中广州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25亿元收购罗湖笋岗片区的招商中环物业。值得注意的是,由于疫情的影响,线上消费需求快速增长,目前全球在物流仓储物业的投资活动变得更加活跃,各投资机构加大了在中华区的投资布局,预计未来相当长时间物流仓储都将是商业地产投资的热点。

  高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲表示,虽然受疫情影响,很多机构的投资计划被迫放缓, 但投资策略并没有改变,所以预计成交会在下半年集中展露。由于市场租金下探,进而影响物业估值,部分业主对价格的期望有所松动和调整,所以对于投资方来说或将是一个入市的好时机。对于市场受到各种不确定性因素影响,投资人更加期望寻找到可以产生稳定投资收益的房地产投资标的。

  来源:证券时报网

编辑:wangdc

 

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