逾五成投资者仍将加大对中国内地房地产投资

来源:房讯网 时间:2020-09-05 点击次数:241次 作者:成都写字楼网

  虽然新冠疫情等因素带来的市场不确定性让投资决策更趋谨慎,但投资者对于中国内地房地产投资市场仍保有充足的信心。仲量联行最新发布的“投资者信心调查”结果表明,超过50%的受访者表示在2021年年底前将加大对中国内地房地产市场的投资,另有超过40%的受访者将继续保持其投资力度。

  仲量联行于近日对38家领先的全球及区域投资者(管理的资产规模总计超过1.8万亿美元)的主要投资负责人进行了调研,重点了解新冠肺炎疫情对其战略投资决策的影响。仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan表示:“中国内地目前是亚太区最受欢迎的投资目的地之一,尤其是对那些资产管理规模超过200亿美元的投资者而言,超过3/4的受访者表示将保持或进一步加大对于中国内地房地产市场的投资;此外,亚太区投资者对于投资中国房地产市场的态度更加积极。”

  仲量联行表示,许多投资者看到了中国内地房地产市场长期的增长潜力。今年上半年,中国内地房地产投资市场总成交额约963亿元,与亚太区其它主要市场相比优势明显;与第一季度62%的降幅相比,第二季度同比降幅收窄至15%,也显示出市场的较强韧性。

  仲量联行中国区投资部总监叶建成表示:“办公楼物业仍是投资者投资中国房地产市场的首选,其成交量占到今年上半年总交易量的70%以上,其中,带稳定现金流的项目更受投资者的青睐。此外,另类投资领域也日益受到投资者的关注和青睐,尤其是冷链仓储、数据中心和长租公寓等资产类别。”

  调研结果还显示,约84%的受访者预计,房地产投资交易量有望在明年下半年前回升,其中有32%认为今年下半年就将有所改善。而近90%的受访者预计其2020年的投资总回报将低于2019年,仅有一小部分人预计今年的回报率将保持不变(11%)或有所提高(1%)。

  仲量联行预计,2021年将出现以下四大主流趋势:疫情加速既有市场趋势,从目前到2021年年底,投资者计划增加对物流地产(81%)、长租公寓(58%)和另类资产(44%)的投资。

  资本保值是重中之重,约82%的受访者计划在2021年年底前维持或增加对核心资产的投资,只有6%的投资者表示这部分的投资可能会减少。

  关注核心增益型和增值型投资机会,尽管投资核心资产的战略地位不可动摇,但由于资产收购机会有限,且考虑到相对风险和波动性,2021年,核心增益型投资预计增长42%,而增值型投资有望增长49%。

  交易将更加多样化,虽然在私人市场上直接收购是大多数投资者的主要投资途径,但许多受访者越来越关注不同的投资市场,以获得并增加在房地产方面的投资。

  Roddy表示,疫情正在改变投资者投资房地产的方式,“虽然我们会看到在这一充满不确定性的时期,投资者趋向于更为稳健的投资策略,但许多投资者仍决定在亚太地区实行多元化的长期投资战略,以及重构其交易策略。”

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

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