近期广州商业地产持续回暖 商场写字楼租金表现较平稳

来源:房讯网 时间:2020-09-18 点击次数:122次 作者:成都写字楼网

  随着财报季的到来,各房企运营商陆续披露了上半年的商业运营情况。在新冠肺炎疫情的冲击下,大多数企业受到了较大影响,尤其是酒店物业租金下滑明显。然而仍有部分房企逆势而上,租金收入同比出现明显的增长。广州商业地产也明显回暖,虽然写字楼成交波动比较大,但公寓和商铺成交都出现了突破。

  商场写字楼租金表现较平稳

  据克而瑞统计,内地47家已披露上半年经营情况的房企运营商,总运营收入为591.68亿元,同比下降12.93%,整体来看虽受疫情影响收入下降,但仍处于可控范围之内。从具体收入结构来看,酒店物业的租金受到影响最大,同比下降了47%,为73.86亿元;而以购物中心、写字楼为主体的租金无疑更加抗压,同比仅下降3%,为495.24亿元。

  从不同体量的房企运营商来看,上半年运营收入规模在10亿元以上的17家企业,总运营收入为478.97亿元,同比下降约11%;而其余30家房企的总运营收入为112.72亿元,同比下滑约21%。可见,商业体量更大的房企运营商或在疫情中表现更好。

  从具体企业来看,47家房企中有33家运营收入同比出现不同程度的下滑,占比达70%。其中,重点布局酒店物业的房企均出现了较为明显的下滑,如富力、雅居乐、绿城等。但是,仍有14家房企的运营收入同比为正增长,其中运营收入突破10亿元的有5家,分别是龙湖、万科、新城、中海和宝龙,前三者的同比增速更达20%以上。此外,部分运营收入同样在10亿元以上的房企,租金收入虽然出现同比下滑,但降幅不高于10%,同样显示了较好的抗压性。比如碧桂园,虽然投资物业以重点布局酒店为主,但整体运营收入同比仅下滑4.3%,优于行业平均表现。

  部分房企商业目标未明显改变

  虽受疫情影响,部分房企的商业目标并未发生较大变化,尤其是近年来发展较快的龙湖、新城、中海、宝龙等,未明显调低原有目标。

  以龙湖为例,早于2017年就提出了2020年租金收入60亿元的目标。今年3月了,龙湖CEO邵明晓就明确表示,疫情影响不会改变公司原有目标,在疫情期间通过线上模式,获得了2000万元左右的收入,而其他损失会在之后的运营中逐步补回。上半年,龙湖商场业务实现租金收入超26亿元,随着下半年更多商场开业,60亿元的租金收入目标依旧可期。

  与龙湖类似,中海也继续保持2020年50亿港元的租金收入目标不变,上半年实现了20.3亿元人民币的租金收入,年底同样有望达成目标。此外,新城和宝龙在新开业商场的数量上也未有明显改变,如新城表示2020年计划开业的30座广场将如期进行;宝龙则表示,由于疫情影响,2020年商场开业数量仅从11个调整到10个,明年开业的商场将不低于13个,同时开出8条主题街区。

  克而瑞研究院房玲表示,在复工复产、追逐规模的同时,房企运营商同样也需要关注它们的运营能力,以及面对类似疫情等公共卫生事件时的紧急应对能力。年初爆发的疫情既是一场危机也是一次考验,房企需要从中不断改进自身不足之处,精益求精完善自身的精细化运营能力。

  近期广州商业地产持续回暖

  8月广州商业地产新增供应明显增加,环比和同比增幅均超100%,写字楼、商铺、公寓三类产品均有多个项目取得预售证。成交方面,整体表现放缓,写字楼同比与环比降幅明显,主要受大手交易影响的程度较深,波动较大;公寓市场环比基本持平,年内首次出现同比增幅;商铺成交同比大幅上升,收获年内第三高成交量。库存方面,整体基本持平。由于新增供应增加,写字楼库存环比上升20%。但整体来看,近期广州商业地产呈现出持续回暖态势。

  合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为20909平方米,同比下降35%,环比7月下降39%。写字楼市场近期成交走势相对于其余业态波动较大,受大手交易影响的程度较深,且处于下半年淡季,8月成交量较低。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,独栋写字楼产品凭借其多元多单体、低容积率、带花园环境的特点,在今年疫情出现的环境下,无疑将获得更大青睐。在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。如新崛起的第二CBD黄埔临港经济区,明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交;再如花都区府、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块,都有一些代表性项目备受关注,而且这些地段出现全新项目或全新组团的频次也相对较高,能引起客户的注意。

  公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为82757平方米,同比上升5%,环比7月微升2%。8月作为下半年淡季,持平的成交水平已属不错,更可喜的是年内首次出现同比上升。7月新增供应近14万平方米,来自合景誉山国际、越秀国际总部广场、港航中心(一期)、中交国际邮轮广场及归谷Link。张智斌指出,公寓市场在8月淡季仍保持成交,并首次同比上升,市场逐步回暖,不少项目仍有较佳的活跃度。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域,因此中心区域的市场关注度较高。市中心公寓可选择的不多,中心区位的大平层就更是短缺。而位于白云新城的白云之窗·建华广场项目即将推出240~320平方米精装大平层产品,预计届时将会吸引较高的市场关注度。

  此外,广州商铺市场8月成交量为35496平方米,同比上升42%,环比7月下降13%。虽因大手交易较欠缺,成交量环比下降,但作为淡季的8月份仍收获年内第三高成交量,且同比大幅上升。8月商铺新增供应近3万平方米,较多来自花都、南沙等外围区域。张智斌指出,8月份虽进入淡季,但商铺市场依靠大宗成交支撑,仍能超越去年同期。绝大部分库存集中在外围区域,成交分布也集中在外围社区型商铺。在市场整体相对下滑情况下,大宗交易起到了较为重要带动作用。

  来源:信息时报

编辑:wangdc

 

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