8月深圳存量写字楼市场租金显著回落

来源:房讯网 时间:2020-09-22 点击次数:58次 作者:成都写字楼网

  8月,深圳存量写字楼销售成交仅9,926平方米,仅为一手成交量的35%,相对于超过700万平方米存量市场而言,成交低迷,交易以租赁经营为主。

  第二季度,深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌,平均租金连续第六个季度下降,回落到206元/㎡·月,静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟,上半年仅四座甲级写字楼竣工,超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。第二季度租赁需求整体疲软,业主让利幅度加大,市场下行趋势并未扭转。深圳商业性办公用地供应过剩,近年写字楼供应量可以满足未来十年的需求,写字楼空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。

  第二季度,深圳甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%,连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼,空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响,也和深圳写字楼天量供应有关。展望下半年,将有超过50万平方米新增供应入市,国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定,预计深圳甲级写字楼整体租金稳中略降,空置率将继续攀升。

  中长期看,随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实,深圳六大总部基地逐步成形,商办规划及入市量达到高峰,甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。

  来源:乐居买房

编辑:wangdc

 

上一篇: LPR报价连续5个月未调整 专家:短期房贷利率将继续低位企稳

下一篇: 财政部:1-8月国有土地使用权出让收入同比增长9%