第二季度,深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌,平均租金连续第六个季度下降,回落到206元/㎡·月,静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟,上半年仅四座甲级写字楼竣工,超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。第二季度租赁需求整体疲软,业主让利幅度加大,市场下行趋势并未扭转。深圳商业性办公用地供应过剩,近年写字楼供应量可以满足未来十年的需求,写字楼空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。
第二季度,深圳甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%,连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼,空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响,也和深圳写字楼天量供应有关。展望下半年,将有超过50万平方米新增供应入市,国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定,预计深圳甲级写字楼整体租金稳中略降,空置率将继续攀升。
中长期看,随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实,深圳六大总部基地逐步成形,商办规划及入市量达到高峰,甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。
来源:乐居买房
编辑:wangdc
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