深圳部分热点二手房报价上涨苗头“复燃”

来源:房讯网 时间:2020-10-21 点击次数:222次 作者:成都写字楼网

  从成交量和网签量来看,深圳“715”楼市调控以来,二手房市场变得相对冷静了一些。

  不过,记者在深圳罗湖和福田多个片区调查发现,尽管成交量有所降低,但多数二手房业主的挂牌价依旧居高不下,一些此前涨幅不明显的片区还出现了明显的“补涨“。

  根据深圳市房地产中介协会对热点楼盘报价跟踪分析,从“715”新政发布后至今,市场成交量总体上经历了短期内剧烈下挫,到如今的触底平稳。而在放盘报价方面,由于深圳楼市投资投机需求一直存在,业主对深圳房价预期的信心变得十足,尤其是近期利好深圳规划的政策频繁发布,市场预期普遍趋于乐观,加之受新房“打新”潮的影响,以及在资本逐利的驱动下,楼市投机氛围有“复燃”迹象。

  数据显示,位于福田香蜜湖片区的锦庐花园和竹园小区,以及宝安新安片区的TATA公寓,最新的二手房报价与“715”新政前对比出现小幅下跌。值得值注意的是,这些片区是此前深圳房价上涨较为明显的区域。不过,位于龙岗的星河银湖谷和旭景佳园二手房挂牌价则出现6.5%左右的涨幅。

  深房中协提醒,现阶段楼市依然受新政高压影响,以及近期银根收紧的影响,无论是购入成本,还是持有成本均增加不少,面对繁杂的市场资讯,切勿听信传言,也切勿盲目跟风,应结合自身实际情况,理性入市。事实上,由于热点楼盘具有强示范带动作用,社会关注度高,投机资本更青睐于通过拉动此类项目来带动整体市场预期,借此迅速高位出货,与股市炒作手法如出一辙,应该警惕市场内仍然存在的“内躁”因素,切勿参与哄抬房价的各种行为。

  此前,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,其中提到在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。

  在很长的一段时间里,深圳二手房购房者都有些“苦恼”:许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。“这种做法会影响同小区业主的心态,甚至会跟风提高报价,而深圳许多片区的二手房成交火热,从而导致价格虚高。”有房产中介表示。因此,对于二手房价格引导制度,市场早有预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次规定可以总结为“异动必管”。一旦有炒作等现象,就要及时进行管控,以稳定市场预期。同时,过去二手房方面缺失监管的体系,所以导致价格出现较大的波动,此次政策填补了这一漏洞。

  最新的数据显示,上周深圳楼市的成交量回归国庆节前的水平,其中一手住宅成交1279套,二手住宅共成交1391套,而二手网签量的数据则为1475套,可以看到两者已经处于较为接近的状态。有分析人士表示,二手市场备案数据将维持稳定,随着“打新”失败的客户逐渐回流二手市场,成交将逐步回升,但预计回升周期较长。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

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