刘凯:信心回升需求回暖,商办地产正在加速复苏

来源:房讯网 时间:2020-11-02 点击次数:154次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 10月27日,中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会筹备会在北京金泰国际大厦成功举办,全联房地产商会写字楼分会副会长单位、常务理事单位等三十余位领导嘉宾出席会议,包括中信和业、招商蛇口、五矿地产、电子城高科、富力地产、金地商置、北京住总、米兰之窗、高力国际等会员企业代表汇聚一堂,就中国写字楼产业园发展论坛第17届年会暨全联房地产商会写字楼分会2020年会的筹备工作出谋献策;同时,筹备会还对2020年房地产市场及商办地产市场进行了分析研讨和未来展望。

  全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会常务副会长刘凯在筹备会上表示,随着疫情防控工作常态化,三季度中国GDP由负转正,以及中小企业对中国经济信心的增强,中小企业的投资和办公预算逐渐增加,商办地产包括写字楼产业园市场活跃度明显上升,进入加速复苏的进程。

  近日,世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。三季度内各项指标显示,北京商业地产市场各板块均已全面走向正轨,尤其写字楼和商务园净吸纳量由负转正。在TMT(数字新媒体产业)、金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,全市优质写字楼新租交易总量环比上升20%。

  空置方面。根据五大行数据显示,北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示,叠加疫情影响和供应高峰因素,今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

  租金方面。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元,环比下滑0.3%,跌幅较上半年明显收窄。

  供应方面。世邦魏理仕数据显示,未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付,其中约八成位于丽泽。

  高力国际数据显示,未来15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应,供需失衡的态势会加剧并延续到2021年,空置率明年将触顶到近25%。

  针对三季度以来北京及一线城市商办地产市场情,刘凯表示从信心回升和需求回暖两个方面,说明商办地产正在加速复苏。

  首先,北京商办地产市场正在快速恢复。

  世邦魏理仕最新报告指出,虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在,但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,三季度全市写字楼新租交易总量环比上升20%。

  其次,北京写字楼市场净吸纳量由负转正。

  三季度中国GDP由负转正,写字楼产业园市场活跃度明显上升。世邦魏理仕:截至三季度末,本市优质写字楼市场净吸纳量为5.38万平方米,结束了前两个季度的负值。

  第三,市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

  长期来看,疫情造成的负面影响会逐步消退,写字楼市场虽然受到了严重的影响,但是长期的需求依然存在。同时,市场供需不平衡状态加剧,经济增速处于下行期,产业结构也在调整过程中,在这三期叠加基础上,北京写字楼市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

  刘凯强调,在疫情期间上升的空置率可能无法在短时间内得到补充,因为中小企业自身的恢复同样需要时间。

  刘凯最后表示:"相信中央和地方对中小企业的政策支持措施将极大地增强中小企业的信心,激发中小企业的创新,扶持中小企业的发展。但是,中小企业的恢复需要一定时间。反映到商业地产市场可能会在两三年之后,而不是两三个月之后,写字楼市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

  相关链接:中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十六届年会,由成都写字楼网FUNXUN.COM发起,联合全国工商联房地产商会权威主办,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

  据介绍,"跨界办会、会员办公、开门办会"将成为第十七届年会的一大亮点,年会由八大主题演讲,四大圆桌峰会,三大专场分论坛和两大项目考察组成,将邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有80位嘉宾在论坛上演讲、发言、分享观点,超过800位的各界嘉宾出席。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。

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