杭州部分刚需板块已实现“房住不炒”

来源:房讯网 时间:2020-11-13 点击次数:241次 作者:成都写字楼网

  两年前杭州的新房,在今年交付后变成次新房,一般而言房价涨幅较为可观。尤其是未来科技城、钱江世纪城、三墩北等热门板块,前两年买到新房的购房者,大多实现了百万元以上的资产增值。

  然而,位于瓶窑的碧桂园良樾在今年上半年交付后,却遇到了二手房价格不涨反跌的境况。像这样的刚需板块,已经实现了“房住不炒”,绝大多数都是自住需求,投资客几乎没有收益。

  瓶窑新交付的楼盘 二手房价格一分未涨

  瓶窑板块靠近良渚新城,新房供应量一直较少,也从没有诞生过什么热门楼盘,始终让人觉得不温不火。

  近日,有网友发帖称投资失败,买了瓶窑板块的新房,进入二手房市场后不仅没有涨价,还跌了20万才卖出。

  记者了解到,这是位于瓶窑的碧桂园良樾。该楼盘2018年底至2019年初先后领出三张预售证,毛坯均价2万~2.1万元/m2。今年上半年,该小区迎来交付,陆续有房源进入二手房市场,但二手房均价与新房销售价格持平。

  在贝壳、我爱我家等二手房网站可以看到,良樾挂牌房源的单价为2.2万~2.3万元/m2,但成交均价只有2.1万元/m2左右,也就是说和新房销售时期的单价差不多。

  瓶窑我爱我家溪东路店的店长陈晓平表示:“良樾产品比较特殊,都是户型在139m2以上的叠墅产品,像139m2的户型只做了三房两卫,在瓶窑这个几乎没有投资客的市场里,二手房市场上这样的房源目前也只能卖到这个价格。”

  如果当时买房是为了投资,算上两年资金成本,确实可以说是买亏了。

  八成以上客户买房自住 是个典型的“房住不炒”板块

  陈晓平告诉记者,良樾三次摇号,两次流摇,唯一需要摇号的一次中签率也高达63.6%。他在销售带看过程中几乎没有遇到什么投资客。“不仅是良樾,整个瓶窑板块八成以上是自住、改善型的购房者。”

  记者了解到,过去几年里,瓶窑板块供应量一直较少,目前板块内唯一待售的新房项目是西房万科良语久园,以及今年上半年由新力摘得的姐妹地块,精装限价2.4万元/m2。而目前瓶窑二手房市场上,售价最高的美都良景学府精装均价为2.3~2.4万元/m2。

  “正是因为一二手房价格不存在倒挂,所以整个板块投资客很少。而且作为刚需板块,整个客群对价格非常敏感。良樾户型面积大,总价基本在300万元左右,有这个购买力的刚需客群就会考虑良渚新城的90m2。”陈晓平表示,尽管板块的新房限价已经达到2.4万元/m2,但不论是对良樾这样的次新房,还是房龄较长的老小区,都没有产生明显的刺激作用。

  杭州多个刚需板块 让炒房客碰了壁

  事实上,不仅仅是瓶窑板块,还有部分刚需板块也存在次新房价格涨不上去的现象。

  如越秀星汇城,三期新房销售均价在15500元/m2左右。今年4月交付后,仅这一个小区的挂牌房源就超过1000套,其中不少房源挂牌价仅1.5~1.6万元/m2。

  一位中介经纪人透露,星汇城新房销售时有大量投资客购入,交付后投资客急于套现,才会出现这种过千套挂牌的情况。“尽管目前周边新房售价已经在2.3万元/m2左右,但是星汇城的次新房价格始终上不去。”他说,“挂牌量太大,成交的周期很长,除非大幅让利才能出手。四五年前买入的肯定能赚到,但是等到价格上去了,最后一期购入的投资者,可以说盈利微薄。”

  来源:钱江晚报

编辑:wangdc

 

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