多地出招维稳楼市,专家建言把“业主控价”纳入监管

来源:房讯网 时间:2020-11-25 点击次数:127次 作者:成都写字楼网

  在全国楼市整体保持平稳回落态势的大背景下,近期,深圳等部分城市的房地产市场再现“炒风”。多地政府也迅即出台政策维稳楼市,包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下辖地级市台州、丽水等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在“房住不炒”的主基调下,各地政府应更好地掌握购房信息,防范各类炒房资金进入。尤其是类似乳山这样的城市,炒房行为的投机属性较强,更应警惕。

  深圳楼市再收紧

  “30万元一个名额,很多人手持10~15个名额去摇号。”日前,深圳“网红”新盘炒作问题引起广泛关注。

  针对“打新抢购”之风,11月20日,深圳官方APP“I深圳”正式上线购房诚意登记功能,规范了热点楼盘的交易秩序,并明确,开通购房诚意登记系统的目的是为了准确掌握居民购房需求,以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。

  深圳市规定,购房者应该了解房地产调控政策,如实申报购房诚意登记信息,对所提交材料的真实性负责。若是违反政策,需要承担三个后果:第一、计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒;第二、三年内无权使用购房诚意登记系统;第三、交给开发商的保证金或定金,可能会被开发商没收。

  严跃进认为,通过APP“诚意登记”,可以更好地掌握购房信息,落实“刚需购房者优先”,防范热点楼盘售楼处排队认筹等做法,促进市场的健康发展。

  此前的7月份,深圳住建局曾针对个别二手房集体涨价、自媒体炒作房价等现象两度收紧政策。7月30日,深圳市住建局发布的楼市调控“新八条”细则中明确,加强热点楼盘销售管理,对意向购房人群按照是否为真正刚需家庭及来深时间长短等因素,确定一定的购房比例,将确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭。

  深圳市住建局吕增学曾分析称,深圳人口密度全国第一,住房刚需强烈。但从供给侧看,近四年,深圳实际供应居住用地766.6公顷,仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套,难以满足年均新增37万人的住房需求。

  23日,深圳迎来今年最大规模土地出让,共有8宗居住用地入市,总出让面积73.22万平方米,总起拍价合计294.42亿元。

  贝壳研究院高级分析师潘浩指出,今年截至目前,深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%,为去年同期的近3倍,将对新房市场供应起到积极的补充作用。

  更精准调控

  除了深圳、浙江等省市外,近日,安徽合肥滨湖新区和山东乳山滨海新区相继出现了局部区域的“炒房热”。

  20日,针对银滩(滨海新区)“炒作”海景房的问题,山东乳山官方发布通报称,将实施商品房销售市场集中整治行动,对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查,规范房地产销售现场管理;正在研究转变房产销售模式,完善房产交易信息平台,动态公开房价、销售等信息。当地还要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》,让购房人阅后签字确认。

  同日,针对此前网友在合肥市政府网站留言的“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价,希望政府能严控房价”,合肥市住房保障和房产管理局回应称,下一步将“采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,严格规范中介机构线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展”。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉第一财经,新一线城市合肥出现房价上涨乃至“炒房”现象,主要由于当地在人口、产业、创新上的吸引力;而乳山出现的“炒房”,则是针对旅游类地产的投资性购房。后者的可持续力较弱。

  严跃进称,此次合肥的“炒房”问题还应关注中介和二手房业主串通哄抬房价的现象,该现象此前在深圳出现过。“过去的调控更多体现在对房企和中介代理机构的调控,对于业主的管控较少。未来,政府应把业主控价等行为纳入监管之中,这样有助于促进地区房价的稳定。”他说。

  来源:第一财经

编辑:wangdc

 

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