报告称大中城市租金降至近两年新低

来源:房讯网 时间:2020-12-03 点击次数:217次 作者:成都写字楼网

  机构日前发布的报告显示,11月全国大中城市租金水平降至2019年以来最低,百城二手房价止涨转跌,你感受到了吗?

  11月大中城市租金降至近两年新低 一线城市跌幅居首

  诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《租金均价报告》)显示,11月,全国大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,租金水平降至2019年以来最低。

  诸葛找房数据研究中心分析称,10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季,叠加疫情的影响尚未完全消散,租赁市场持续低温表现,11月份多数城市持续市场淡季表现,租金呈现持续下滑态势,租金水平降至2019年以来最低。预计12月在租赁需求较弱的情况下,租赁市场或将维持低温。

  据《租金均价报告》,11月,一线城市月平均租金为89.84元/平方米,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%;二线城市月平均租金为33.93元/平方米,环比下跌0.58%,同比下跌3.1%;三四线城市月平均租金为26.06元/平方米,环比下跌0.38%,同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势,行业淡季之下市场活跃度显着下降。

  诸葛找房数据研究中心数据显示,一线城市租金跌幅居首,其中北京、上海租金水平均下降,分别环比下跌1.98%和1.57%。从同比来看,11月一线城市租金同比下跌2.9%,在行业淡季叠加疫情的阴霾之下,租金上涨乏力。二线和三四线城市租金环比跌幅均在1%以内,小于一线城市租金下跌幅度。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,与上月持平,平均涨幅为0.83%,与上月持平;下跌城市数31个,与上月相比减少1个,平均跌幅1.07%,跌幅收窄0.52个百分点。持平城市数1个,较上月增加1个。

  从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。

  从环比跌幅TOP5城市来看,11月份租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。

  百城二手房均价止涨转跌

  诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月百城二手住宅市场均价月报》(以下简称《月报》)显示,2020年11月,100个重点城市二手住宅市场均价为15332元/平方米,环比下跌0.03%,同比上涨1.72%。

  诸葛找房数据研究中心分析称,随着疫情影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月份开始价格环比涨幅持续扩大,随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象,11月二手住宅市场均价止涨转跌,整体来看二手住宅市场呈现稳定运行态势。

  据《月报》,11月份二手住宅市场均价上涨城市52个,较上月增加5个,平均涨幅0.84%,涨幅扩大0.37个百分点;下跌城市47个,较上月减少4个,平均跌幅为1.05%,跌幅扩大0.66个百分点;持平城市1个,较上月减少1个。11月上涨城市数量增加,随着10月份“以价换量”潮的褪去,上涨城市数量恢复至往日水平。

图片来源:诸葛找房数据研究中心报告

  从环比涨幅前十的城市情况来看,长三角经济圈占据半数席位,其次为西北城市。其中,长三角经济圈的嘉兴以2.22%的涨幅居首,环渤海经济圈的泰安以2.16%的涨幅位居第二,长三角经济圈的泰州以2.15%的涨幅位居第三。深圳本月二手住宅市场价格环比上涨1.98%,位居涨幅第六,预计随着政策逐渐发酵,深圳二手房市场热度将会逐渐回落。

  从环比跌幅前十的城市情况来看,以长三角、珠三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主。其中,长三角经济圈的温州以2.67%的跌幅位居第一;西南城市南充和海峡经济圈的泉州分别以2.46%和2.31%的跌幅位居二、三。环渤海城市天津房价继续下滑通道,本月环比下跌2.12%。

  另据58同城、安居客近日发布2020年《11月国民安居指数报告》显示,从用户行为指数来看,11月份全国找房热度环比下跌3.0%,一线城市找房热度环比下跌2.4%,仅北京找房热度环比上涨;二线城市找房热度环比下跌2.9%,三四线城市找房热度环比下跌3.3%。

  来源:中新经纬APP

编辑:wangdc

 

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