刘凯：新商办就是好商办的新时代

来源：房讯网 时间：2020-12-03 点击次数：645次 作者：成都写字楼网

　　新商办就是好商办的新时代。

　　今年以来，在疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业办公市场出现下行的趋势在所难免。据国家统计局数据，1-10月份，全国办公楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国办公楼待售面积3797万平方米，同比增加31万平方米。销售减速的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降的趋势，存量市场特征凸显。

全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯

　　租赁市场方面，不断高企的空置率、持续下降的租金水平以及大体量的新增供应，给商办行业的发展带来巨大的考验。机构调查数据显示，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%。各大重点城市的写字楼空置率水平，也持续处于高位，商业地产短期内供求普遍承压。

　　从全国来看，商业地产行业痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动商业地产空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　唯一的亮点在于，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，北京上半年大宗交易总额为310亿元，商业地产市场传出回暖信号。

　　毫无疑问，新冠疫情对于整个商业办公行业都是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最惨重，办公在其次。这一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着智慧办公、绿色办公的变革和趋势化。

　　疫情之后，客户、租户以及写字楼的使用者，更加关注楼宇的健康，促使我们来促进产品的升级，楼宇也应该是更加智能化的。

　　正是在上述背景之下，疫情让我们重新审视商业办公行业，引发对办公模式、经营理念和产品结构的再思考，从规划设计、工程建设到运营管理的再思考，从健康、智慧到绿色的再思考，同时也对商业地产的转型升级和产品逻辑有了更深刻的认识。

　　我们认为，双循环战略新格局下，对大多数商业地产开发商和运营商而言，减少重资产投入，加大轻资产模式是转型升级的新赛道。其中，新商办要求新标准，也就是好商办的新标准呼之欲出。为了借鉴发达国家在商业办公建筑发展方面的经验教训，引导更多的社会力量进入商业办公建筑开发建设和运营管理，同时也为反映当前中国商业办公建筑的整体状况和发展水平，推动商业办公建筑专业化水平，提升整体商业办公物业资产的保值增值能力，呼应最终用户对使用商业办公建筑的意见与期待，并为金融投资机构、选址企业提供专业索引和选址指南。

　　2020年12月25日，由全联房地产商会批准，全联房地产商会写字楼分会负责组织编制的团体标准《商业办公建筑综合评价标准技术导则》发布仪式将在北京富力万丽酒店召开。

　　《商业办公建筑综合评价标准技术导则》历时三年，数易其稿，历时三年，数易其稿，完成全部编制工作并通过专家审查顺利结题。

　　其间超过100位专业人士共同参与研究和编制，在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了综合评价标准的各项指标要求。在此基础上，形成全联房地产商会团体标准并通过专家审查批准发布实施。相信标准将有力地加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公建筑的产品质量和服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。

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　　2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由成都写字楼网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　本次年会主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。论坛将一如既往地邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英，通过主题演讲、圆桌对话、分论坛、项目考察形式，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案，推动行业坚定信心、凝聚智慧、深化合作。预计将有800位各界嘉宾出席。

　　来源：成都写字楼网