11月上海新房成交77.1万平 环比减少19.4%

来源:房讯网 时间:2020-12-03 点击次数:274次 作者:成都写字楼网

  经过金九银十高速奔跑后,上海楼市11月成交出现回落。来自上海中原地产的数据显示,上海新建商品住宅上个月成交77.1万平方米,环比减少19.4%,也是今年下半年以来成交量最低的一个月。

  豪宅缺位 均价创今年新低

  “从以往惯例来看,经过前2个月的旺销期后,11月份楼市交易缩水属于正常现象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

  11月全月,上海楼市成交几乎都处于低位震荡。首周,上海楼市成交量缩水至20万平方米以内,之后两周一直在16万平方米低位震荡,最后一周尽管有所翘尾,但成交量也没能超过20万平方米。

  从认筹情况看,上海楼市进入11月即开始降温,多数项目去化率不到6成,调整的氛围开始冒头。卢文曦透露,从成交项目看,11月份上海出现高价房集体缺位的现象,周度成交榜单上连续3周没有豪宅上榜,是今年少有的现象,月度成交前十榜单来看,基本以首次改善产品为主,榜单中价格最贵的项目均价也只不过为6.4万元/平方米,可见高价房在11月的成交略微逊色。

  基于11月成交项目都聚焦在中低价位产品,因此均价变动不大,为52890元/平方米,环比下跌1.6%,这一均价也创下今年以来的价格新低。

  疫情干扰 楼市供应量下降

  据上海中原地产数据显示,11月份上海楼市供应只有6个新盘,面积为16万平方米,这一供应量甚至不如下半年以来一周的供应量。入市的项目主要集中在奉贤和浦东,其中,入市体量最大的项目是浦东周康板块的“璟仁公寓”,为3.8万平方米,网上报价7万元/平方米。

  “11月供应量减少一方面与楼市供应节奏有关,经过金九银十的高速奔跑,到11月份市场需要有调整喘息,供应本身就会减少。” 卢文曦表示,另一方面与疫情反复有关,下半月后上海供应暂停,尤其浦东是供求大户,供应减少对市场影响很大。

  在卢文曦看来,11月份应该入市而没有入市的项目预计会在12月份入市,“目前上海疫情可控,情况也在好转,预计后续供应会逐步释放,届时在供应的推动下,成交将明显反弹。”

  值得一提的是,由于12月份还有年末收官的意味,不少房企也会赶在年末最后的时间窗口冲业绩,因此12月份市场供应增加,买家选择面扩大,市场竞争将会比较激烈。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

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