不要低估中央“房住不炒”决心

来源:房讯网 时间:2020-12-17 点击次数:159次 作者:成都写字楼网

  近日召开的中央政治局会议对于房地产的表述备受关注,特别是没提“房住不炒”四个字,仅有“促进房地产市场平稳健康发展”一句话,又有人对楼市调控政策放松产生幻想。实际上,此次未提“房住不炒”,不代表政策导向有变,中央“房住不炒”的决心不可低估。

  今年上半年,为应对新冠肺炎疫情对经济带来的冲击,国家出台了一系列扶持政策,货币政策环境整体宽松,在这种背景下,部分资金不可避免地流向了房地产市场,导致热点城市房地产市场率先复苏,甚至出现房价过热、违规资金流入楼市的新情况。不过,尽管经济下行压力加大,但是中央始终没有放松房地产调控,仍坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,个别地方刺激需求的政策也被叫停,显示了中央稳定房地产的决心和定力。

  7月以来,中央多次开会强调“房住不炒”,释放出调控收紧的信号。其中,有两次会议共召集了14个城市“谈话”,重申“房住不炒”定位,首次强调“时刻绷紧调控这根弦”,要求落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。与此同时,7月开始,已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策,其中,深圳、杭州、东莞等地更是“堵漏”升级,对前期政策“打补丁”。

  尽管在一系列调控措施下,全国房价整体降温,但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市场火热,“万人摇号”、“众筹打新”甚至“代持炒房”,宁波也出现个别楼盘投资客较多、部分特殊群体以落户和离婚为手段投资炒房、利用赠与规避限购限售政策等问题。对于这些新情况新问题,成都和西安相继加码调控;深圳也表示正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为;宁波对此前新政“打补丁”,堵住炒房漏洞。这都体现了各地对中央“房住不炒”定位的坚决落实。

  实际上,自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”定位以来,这一调控主基调至今已经深入人心,并不是每次会议都要提及。如去年12月的中央政治局会议只字未提房地产,当时也有人猜测调控政策或宽松,但随后的中央经济工作会议再次明确了“房住不炒”定位。而今年“十四五”规划建议中也明确提出坚持“房住不炒”定位,这已经为未来5年的房地产调控定调。

  正如中国银保监会主席郭树清所称,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,这意味着房地产金融监管将持续从严。虽然限价政策造成一二手房价格倒挂,创造出了“天上掉馅饼”的财富效应,但那些“代持炒房”的投资客们,一旦被彻查资金来源将面临银行贷款被拒的风险。因此,不应该把房地产作为炒作品种有过高期望,炒房人不要低估中央“房住不炒”的决心。中央已经明确要“不断完善政策工具箱”,未来随着长效机制不断完善,非常规政策退出,房地产市场将趋于理性平稳,炒房者将得不偿失。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

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