下半年30省市楼市调控 报告称“认房认贷”或向三四线倾斜

来源:房讯网 时间:2020-12-17 点击次数:135次 作者:成都写字楼网

  12月16日,贝壳研究院发布《2020年四季度房地产政策效果分析》报告。根据报告,自7月以来,全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策,四季度16省市出台18次房地产调控相关政策,其中,徐州、西安等房价涨幅相对较高的城市均已出台政策。此外,“认房认贷”政策有向三四线城市倾斜的苗头。

  报告称,徐州10月9日出台调控政策,10日出台企业信用政策;西安11月30日出台调控政策,12月7日对公积金政策再打补丁。据国家统计局数据,徐州11月新建商品住宅销售价格环比指数近四年以来首次下滑,同比指数增幅收窄;据徐州市统计局数据,徐州1-10月商品房销售面积及销售额增速收窄,其中销售额增速收窄幅度略大,调控效果在10月已经显现。

  此外,据国家统计局9月份数据,西安新建商品住宅销售价格环比指数为当月第一名,环比增长0.8%,到11月,西安新建商品住宅销售价格同比指数排名第9位,省会城市中排名第3位,西安新建商品住宅销售价格环比指数近四年保持在100以上。据西安市统计局数据,西安商品住宅销售面积降幅在疫情后快速收窄,自8月起,降幅逐渐平稳。

  西安新政出台后,贝壳研究院新房数据显示,西安项目均带看指数逐渐平稳,调控效果逐步显现。报告预计西安在此次调控力度下,房价增幅将逐步放缓,最终达到调控预期。

  另外,据贝壳研究院整理,四季度出台调控16城中,长春、宁波、成都、海口均在三季度出台过调控政策,四季度为从公积金、限购限售、摇号、购房资格审查等方面加码调控。其中,长春提高二次申请公积金贷款首付比例;宁波加强父母落户、离婚、赠与等方面的限制措施;成都加强摇号监管;海口要求有购房资格码方可购房。

  报告称,据国家统计局11月份数据,长春新建商品住宅销售价格环比进入下滑阶段,持续2月下滑;宁波、成都环比增速收窄;海口相对平稳。以上均得益于这些城市三季度出台的调控政策,房价涨幅得到一定控制。从宁波统计局的数据看,1-10月宁波商品住宅销售面积累计同比增长9.7%,销售额累计同比增长23.8%,均为本年度最高值,因此,宁波在12月本年度内第三次加码调控政策,全面打击炒房。

  贝壳新房数据显示,上述四城11月项目均带看指数虽然保持活跃度,但环比收窄,随着调控的深入,市场预期将调回稳定节奏。

  此外,据浙江省统计局数据,1-10月,浙江省商品房销售面积累计增长8.4%,销售额累计增长21.2%,销售额增速与销售面积增速逐渐拉开距离,在这样的背景下,浙江多数城市出台调控新政。截至12月15日,杭州、宁波、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐等浙江城市在2020年内均已升级调控政策,浙江省城市中仅剩温州、金华、湖州、嘉兴等城市在2020年尚未升级调控政策。

  贝壳新房数据显示,绍兴、台州新房客户成交周期指数回升明显,市场预期在调控政策之下逐渐进入观望状态,市场态势趋向稳定。

  除了上述城市,报告称,三四线城市也在不断完善房地产相关政策,据不完全统计,2020年四季度,三四线城市房地产相关政策出台次数占比由年初的11%上升到32%,出台调控政策的城市六成来自于国家级城市群,重点三四线城市市场增长迅速,必要的市场支持或调控政策开始密集出台。

  另外,近期出台的调控政策,如泰州兴化市针对合同更名加强管理,邢台公积金施行“认房认贷”,“认房认贷”有向三四线城市倾斜的苗头。

  来源:中新经纬APP

编辑:wangdc

 

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