北京写字楼市场将开启存量租户竞争大战

来源：房讯网 时间：2020-12-23 点击次数：781次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 高力国际回顾2020年北京写字楼市场指出，疫情严重抑制了企业办公需求的释放，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米。四季度全市甲级写字楼净吸纳值去除预租影响后，为7.6万平方米，基本恢复至疫情前历史平均水平。

　　2021年甲级写字楼市场将迎供应高峰

　　在2020年四季度共三个项目入市，分别为位于丽泽区域的平安金融中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座；新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。

　　至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。

　　空置率升至19.4% 预计将持续攀升

　　受到新增供应的影响，四季度市场空置水平环比上涨2.0个百分点至19.4%，同比上涨3.5个百分点；在2021年市场需求能够持续稳定释放的前提下，高力国际预计空置水平受到新项目影响，将持续攀升。

　　市场迎来近十年的租金同比最大降幅

　　四季度市场租金延续了下调的趋势，但降幅有所收窄，四季度市场平均净有效租金环比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市场租金降幅达到了8.4%，为近十年最大降幅。

　　来源：成都写字楼网

编辑：wangdc