刘凯:构建商业办公保障体系 助力实体经济发展

来源:房讯网 时间:2020-12-25 点击次数:107次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 2020年12月25日-26日,中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办,主题为"重压与重生:新格局下新商办的新未来"。深刻解读新格局下房地产行业面临的新形势,聚焦新形势下商办地产的重压与重生,探索中国商办行业发展的新路径和新未来。

  论坛由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛。年会采取现场+线上直播的形式,数十家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体,对本次会议进行了直播和报道。

  全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯在论坛致辞中表示,疫情加速了商业地产行业洗牌,目前商办行业面临着连续多年的供应高峰,空置率走高和租金(售价)水平下降等挑战,倒逼着商业地产行业转型和升级。

  刘凯认为,建议从三个方面构建商业办公保障体系,助力实体经济发展。一是稳定商业办公市场,建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制;二是加快商办租赁市场保障体系建设,建立覆盖全员的、多层次的商办租赁市场;三是建议由政府相关部门、金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金,用市场化的手段控股、收购部分经营陷入困境的写字楼、产业园项目,经过更新改造包装后以最低的租金标准投入市场,优先提供符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。

  以下为刘凯致辞实录:

  尊敬的各位领导、各位来宾、各位会员、各位媒体朋友:大家好!

  首先代表论坛组委会,代表全联房地产商会写字楼分会,代表成都写字楼网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

  今年以来,新冠疫情对于整个社会、经济包括商业地产行业都是一次前所未有的严峻考验,尤其是商业板块损失最重,办公在其次。这一步加速了商业地产行业洗牌,同时倒逼着商业地产行业的转型和升级。

  从全国来看,当前商业办公行业面临的挑战主要集中体现在连续多年的供应高峰,推动空置率的走高和租金(售价)水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)联合部分会员单位统计,2020年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行,均创十年新高;上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%,商业营业用房空置率高达35%。

  另一方面,根据我们初步统计,中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上,是商业地产需求的主要力量。

  为进一步贯彻落实习近平总书记关于保障民营企业合法经营的重要讲话精神,支持民营经济发展,解决民营企业困难,进一步优化营商环境。我们向有关部门提出报告,建议构建商业办公保障体系,助力实体经济发展。商办保障体系的建设主要包括在三个方面。

  第一、稳定商业办公市场,建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制,让一部分中小企业能够通过自身努力购买办公住所。

  第二,加快商办租赁市场保障体系建设,建立覆盖全员的、多层次的商办租赁市场,让不同层次的中小微企业,尤其是小微企业、创业企业等能够通过商办租赁市场,租赁到自己满意的经营住所和办公住所。

  第三、建议由政府相关部门、金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金,用市场化的手段控股、收购部分经营陷入困境的写字楼、产业园项目,经过更新改造包装后以最低的租金标准投入市场,优先提供符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。

  回到我们论坛,今年是第17届年会,主题是:重压与重生:新格局下新商办的新未来。今天上午,我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖,分别从宏观的、市场的、行业的、企业的各个方面进行解读,聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字办公五大核心话题展开系列主题演讲;此外,我们还安排了一场圆桌对话,就商办的未来与未来的商办等热点议题展开热烈讨论和观点交锋。希望对大家有所帮助,有所启迪。

  最后,我要再次感谢大力支持本次论坛的大悦城控股、首创高科、金隅商管、富力集团、北辰实业、富华置地、中海地产、中国金茂、金地商置、金融街和所有合作伙伴,感谢出席论坛的所有领导、嘉宾、会员及媒体朋友。

  谢谢大家!

 

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