全国百城新房库存连续24个月同比正增长

来源:房讯网 时间:2020-12-30 点击次数:371次 作者:成都写字楼网

  上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米,环比增长1.6%,同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。报告认为,对比2019年全年6%的增速,今年库存规模增速加快。这也说明,虽然今年全年房屋交易看似不错,但是库存压力依然存在,这也需要在2021年积极重视去库存的问题,真正化解库存的压力。

  报告显示,11月份,100个城市新建商品住宅供应量为6004万平方米,而成交量为5197万平方米,呈现了“供大于求”的态势。截至11月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3143、26820和21077万平方米,同比增速分别为12.3%、11.0%和3.3%。其中,有59个城市库存出现了库存同比正增长现象。总体上看,库存同比上升的城市数量较多,进而也带动了全国百城库存规模超过去年同期水平。

  报告还显示,11月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月的时间。预计12月份会有小反弹。报告认为,总体上看,今年全年库存去化周期绝对值并不是特别高。尤其值得说明的是,今年各地豪宅交易总体不错,客观上对于大户型和市区的项目去库存有积极的作用。

  报告指出,若总结今年全年的库存去化周期数据,基本上可以划分为4个阶段。其中一季度库存去化受到了疫情的冲击;二季度购房需求积极释放,尤其是高端置业需求积极释放;三季度虽然是淡季,但是交易表现并不差,存销比曲线也开始下行;四季度部分城市面临去库存压力,纷纷出台去库存或激活住房消费的政策。总体上看,今年全年去库存面临了很多复杂的新情况,但是受益于销售行情的复苏和回暖,基本上也保持了较好的去化效果。

  值得注意的是,在全国百城中,武汉、石家庄和太原这3个二线城市在今年2月份新建商品住宅成交为零,其中,武汉的去化周期从2月份的15.2个月逐渐上升为6月份的32.6个月,而后去化周期逐渐下行,到了11月降至14.3个月,基本上已经恢复到合理值水平。此类城市的表现,说明各地楼市冲破了疫情的阴影和成交的寒潮,保持了平稳健康的发展态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当然去库存的工作需要继续,尤其是今年四季度全国部分城市依然出现了去库存困难的问题,房企也有各类困扰。2021年在全国内循环机制下,稳消费促消费将成为重要的内容,房地产合理住房消费的释放也是一个亮点。要在“房住不炒”的大前提下,积极做好去库存工作,真正促进房地产消费市场的活跃。

  来源:证券时报网

编辑:wangdc

 

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