柏文喜：商业地产面临智慧化、创新化、生态化升级

来源：房讯网 时间：2021-01-07 点击次数：769次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

IP Global中国区首席经济学家 柏文喜

　　在 "商办的未来和未来的商办"为主题的圆桌对话环节，特邀IP Global中国区首席经济学家柏文喜主持，与嘉宾就重度运营、市场趋势、产业升级进行了热烈的交流和探讨。

　　党的十九届五中全会公报明确提出，"十四五"时期我国经济社会发展要"以推动高质量发展为主题"。当前我国已转向高质量发展阶段，需要不断激活高质量发展的动力活力，不断催生高质量发展的新动能新优势。

　　柏文喜表示，作为经济发展和产业聚集的空间载体，商办地产同样面临着高质量发展的要求。尤其是随着中国城市的国际化程度快速提升，对商办物业的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，本是承载商务、行政功能的楼宇，已不仅仅是空间载体，正逐步朝着多元化的经济综合体发展。

　　回顾2020 年的商办市场，受到新冠肺炎疫情、复杂多变的国内外经贸环境以及国内产业结构升级等多重因素影响，商办空置率持续走高，租金水平下降，市场呈现出下行趋势。企业租户在楼宇的选择上也有了更多考量，项目租金、办公环境、区位优势、价值体系、产业生态等因素，都成为企业租户选择楼宇的重要条件，给写字楼产业园的运营管理者提出了新的要求。

　　柏文喜认为，商办物业的运营管理成为破局市场下行、促进行业高质量发展的重要一环。在 5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，商办行业和科技创新不断渗透和融合，行业整体趋向于精细化运营。科技与互联网技术的发展，以及物联网、大数据的应用，为提升楼宇精细化运营管理提供了可能。行业整体面临着智慧升级的需求，逐渐向智慧化、创新化、生态化转变。

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