2020年广州新房成交突破10万宗创近4年新高

来源:房讯网 时间:2021-01-08 点击次数:273次 作者:成都写字楼网

  广州一直以来都被视为一线城市的房价“洼地”,但在进入2020年下半年后,广州楼市正在肉眼可见地“翻红”。纵观2020年的广州房地产市场,整体走出先抑后扬的势态,在市场情绪、供应充足、政策利好等刺激下,一二手市场年尾成交均节节攀升,一手市场成交更是突破10万宗创近四年新高。

  展望2021年,多位业内人士在接受记者采访时均认为,在“房住不炒”的总调控方针下,2021年市场有望继续走稳,成交仍将保持活跃。但同时也需关注可能出现的调控等外部因素影响,这些因素可能导致市场预期发生明显变化。

  新房成交量创近4年新高

  广州中原研究发展部统计显示,2020年广州一手住宅网签成交100905宗,同比上升27%;成交面积1087万平方米,同比上升27%。这也是自2010年以来广州年度新房成交量第二高,仅次于2016年。

  而贝壳研究院广州分院认为,广州2020年的新房成交规模由于和历史高位2016年相比仍有较大差距,整体来看,2020年仍处于2017年以来的调整期,但趋势上呈现向上恢复。

  “广州楼市在后疫情时期楼市表现出色,我认为主要有两大方面的原因:其一,政策环境改善,需求不断释放;其二,城市价值凸显,广州渐成焦点。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,2020年以来,广州围绕疫情纾困以及人才引入出台了许多积极的政策,利好楼市的供需两侧,特别是放宽人才引进及落户门槛之后,广州楼市原先被压抑的需求得以释放,新的需求不断涌入,带动楼市需求回升。

  除此之外,一手新房供应猛增也是促进成交上扬的主要原因之一。据广州中原研究发展部数据,2020年广州新房市场累计供应113740套,同比增加50%;累计供应1175.1万平方米,同比增加46%,为近6年新高。

数据来源:贝壳研究院广州分院整理

  而供应的猛增一方面得益于广州近3年居住用地供应量大幅增加,出让居住地都陆续转化为新房项目集中入市,开发商弹药充足;另一方面,受上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻,因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发和销售进度。

  一手成交均价则相对平稳。2020年,广州一手销售均价为30025元/平方米,与去年同期相比增幅约为5%,套均总价约为323万元。对比2019年,2020年海珠、南沙由于中高端项目入市占比增加,区域均价提升相对明显,而其他区域均保持5%上下增幅。其中,南沙一手均价同比增长27.45%至26643元/平方米。

  据《每日经济新闻》记者了解,2020年下半年以来,不少深圳客都组团前来广州南沙等区域看房、购房,这在往年是比较少见的。

  肖文晓补充指出,在2020年年中深莞加码调控之后,购房者纷纷把目光投向广州这个价值洼地,购买力聚焦带动市场温度进一步上升。

  二手房成交量增超两成

  贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,2020年的广州楼市不仅要看到A面,还需认清B面。二手市场一波三折,但最终摆脱低谷;同样是这一年,二手市场买卖双方预期多次转变,博弈状态下效率降低。

  同新房市场相似,从2020年3月开始,广州二手住宅成交量亦呈现逐渐恢复趋势,截至5月已实现单月同比转正,略早于新房市场。但在三季度随新房市场供应增加,客户被分流等因素影响,成交量呈现持续回落,并在10月触底。“金九银十”后受新房市场影响减弱,客户逐渐回流,呈现一定年末翘尾现象。

  广州二手市场成交量的上行除了积压需求的释放、宏观环境的利好之外,很大一部分原因还在于客户从新房市场向二手市场转移。2020年广州二手市场成交占比一度达到最高的63%,而往年二手成交占比往往在55%左右。

  据广州中原研究发展部监测,2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗(自助网签+中介促成网签),同比2019年同期(107504宗)明显回升21.9%。从历年成交情况对比来看,成交经历连续3年回落后,二手市场绝处逢生,需求明显回暖。

数据来源:贝壳研究院广州分院整理

  而从二手网签均价看,区域分化仍然明显,甚至只是呈现局部火热。2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方主米,同比2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看,涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域,涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外,增城区网签均价不升反降,同比下跌6.5%。

  监测显示,2020年中原周度新增盘源量已不足800套,同比去年大幅减少两成左右,处近五年以来最低位,市场供应大幅减少可能会进一步加剧业客矛盾,供不应求的情况亟待改善。少业主担心“低价”抛售物业,从而选择看清后市价格走势再决定是否出售。

  而贝壳研究院广州分院认为,买房者的观望情绪也较为浓厚。“十一”黄金周过后,置业未成功的客户再度回流二手市场,需求的增多刺激业主端预期增长,但客户端由于选择面的增多,观望情绪更重,决策时间被进一步拉长,故呈现出客源平均成交天数的上行,且基本处于近两年来高位。

  展望2021年,“我们认为2021年广州新增住宅成交量在调控政策平稳的情况下将达到11万套,乐观情况甚至可达到13万套。”贝壳研究院广州分院预计,2021年广州新房市场供应增加,开发企业所面临的竞争、去化压力更大,市场涨价动力将不足。同时新房市场供应增加也会分流二手市场客户,加之目前市场业客两端博弈情绪升温,成交效率下降,也将对二手市场成交价格形成抑制。

  肖文晓则表示,2021年广州楼市有望维持2020年供需两旺的市场格局,预期市场成交仍将保持活跃,而因应“房住不炒”的调控方针,广州仍将“因城施策”执行限购、限贷、限售等调控政策,实施动态微调,2020年下半年部分区域冒出来的房价上涨苗头将得到更严格的控制,量价将整体走稳。

  来源:每日经济新闻

编辑:wangdc

 

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