从17%到不足5%，北京联合办公市场何去何从？

来源：房讯网 时间：2021-03-18 点击次数：784次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 据戴德梁行研究报告，2020年北京联合办公市场表现低迷，对写字楼租赁市场贡献大幅下滑，年度市场联合办公新租写字楼成交面积占所有行业成交面积比例，由2018年旺盛时期的17%，已然降至2020年底的不足5%。

　　曾经风靡一时的联合办公，在资本退潮后，逐渐失去了昔日的“疯狂”，走上了理性发展的道路。

　　“风口”褪去

　　2010年-2019年曾是国内共享经济快速发展腾飞的阶段，各类企业、投资人和风投公司都在各个共享行业注入大量资金。在资本加持下，联合办公也迎来了快速增长，全国联合办公地点从区区几个飞速发展，到 2018年一季度末，整个大中华区主要城市有已约546个联合办公地点。

　　而在北京，2017年至2018年联合办公市场也历经了高速发展和扩张期，最多时主流品牌约23个左右，门店超过240个。除了一些知名联合办公品牌不断扩展之外，一些开发商也积极进入联合办公领域，开始在自持物业中运营联合办公空间，或者和已有的联合办公运营品牌合作，以谋求进入该领域。

　　在2018年之后，注入共享经济行业的资金逐步减少。尤其是近两年，随着联合办公品牌的增多，由于办公模式的雷同导致更多的融资资金向龙头企业靠拢，在此过程中规模较小的品牌由于融资困难难以为继，一些品牌倒闭，另外一些则被大品牌兼并，市场经历了一轮洗牌。如优客工场与无界空间合并、WeWork与裸心社合并、We+酷窝于2020年6月正式宣布倒闭等等。

　　截止2020年四季度，北京全市主要联合办公门店数量已降至约205个，缩减了近两成，对写字楼市场的租赁贡献也大不如前。

　　市场恢复理性

　　值得欣慰的是，规模的缩减并不是行业的衰退，而是理性发展的必然。艾媒咨询数据显示，在2020年，国内的联合办公市场增速将放缓，但市场规模仍将扩大，预计达到1368.2亿元人民币。

　　戴德梁行在报告中也表示，在这过程中，在中国布局联合办公的运营商们或多或少都采取了理性的增长战略，各品牌调整经营策略，对现有门店进行了优化和调整，开始更加注重自身运营能力和服务质量的提升。

　　2018年至2020年初，行业发展更加规范，运营商进一步完善管理程序，提高资本配置和运营效率，实现更加可持续发展的商业运营模式。

来源：戴德梁行研究部

　　从北京联合办公的市场分布来看，截止至2020年四季度，核心商圈的布点已经从2018年初的57%上升至65%，所在项目的物业类型也从传统写字楼向多样化发展。截至2020年末，北京联合办公布点除传统的甲乙级写字楼外，还包括一些商务园区、零售及城市更新类的改造项目等，其中乙级写字楼占比继续领跑，高达60%。

　　戴德梁行指出，预计未来几年，北京联合办公市场将步入增速放缓期，行业经营模式将继续向精细化管理转变。在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下，能摆脱同质化竞争，提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。

　　来源：成都写字楼网

编辑：wangdc