从17%到不足5%,北京联合办公市场何去何从?

来源:房讯网 时间:2021-03-18 点击次数:162次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 据戴德梁行研究报告,2020年北京联合办公市场表现低迷,对写字楼租赁市场贡献大幅下滑,年度市场联合办公新租写字楼成交面积占所有行业成交面积比例,由2018年旺盛时期的17%,已然降至2020年底的不足5%。

  曾经风靡一时的联合办公,在资本退潮后,逐渐失去了昔日的“疯狂”,走上了理性发展的道路。

  “风口”褪去

  2010年-2019年曾是国内共享经济快速发展腾飞的阶段,各类企业、投资人和风投公司都在各个共享行业注入大量资金。在资本加持下,联合办公也迎来了快速增长,全国联合办公地点从区区几个飞速发展,到 2018年一季度末,整个大中华区主要城市有已约546个联合办公地点。

  而在北京,2017年至2018年联合办公市场也历经了高速发展和扩张期,最多时主流品牌约23个左右,门店超过240个。除了一些知名联合办公品牌不断扩展之外,一些开发商也积极进入联合办公领域,开始在自持物业中运营联合办公空间,或者和已有的联合办公运营品牌合作,以谋求进入该领域。

  在2018年之后,注入共享经济行业的资金逐步减少。尤其是近两年,随着联合办公品牌的增多,由于办公模式的雷同导致更多的融资资金向龙头企业靠拢,在此过程中规模较小的品牌由于融资困难难以为继,一些品牌倒闭,另外一些则被大品牌兼并,市场经历了一轮洗牌。如优客工场与无界空间合并、WeWork与裸心社合并、We+酷窝于2020年6月正式宣布倒闭等等。

  截止2020年四季度,北京全市主要联合办公门店数量已降至约205个,缩减了近两成,对写字楼市场的租赁贡献也大不如前。

  市场恢复理性

  值得欣慰的是,规模的缩减并不是行业的衰退,而是理性发展的必然。艾媒咨询数据显示,在2020年,国内的联合办公市场增速将放缓,但市场规模仍将扩大,预计达到1368.2亿元人民币。

  戴德梁行在报告中也表示,在这过程中,在中国布局联合办公的运营商们或多或少都采取了理性的增长战略,各品牌调整经营策略,对现有门店进行了优化和调整,开始更加注重自身运营能力和服务质量的提升。

  2018年至2020年初,行业发展更加规范,运营商进一步完善管理程序,提高资本配置和运营效率,实现更加可持续发展的商业运营模式。

来源:戴德梁行研究部

  从北京联合办公的市场分布来看,截止至2020年四季度,核心商圈的布点已经从2018年初的57%上升至65%,所在项目的物业类型也从传统写字楼向多样化发展。截至2020年末,北京联合办公布点除传统的甲乙级写字楼外,还包括一些商务园区、零售及城市更新类的改造项目等,其中乙级写字楼占比继续领跑,高达60%。

  戴德梁行指出,预计未来几年,北京联合办公市场将步入增速放缓期,行业经营模式将继续向精细化管理转变。在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下,能摆脱同质化竞争,提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。

  来源:成都写字楼网

编辑:wangdc

 

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