一季度北京共达成十笔大宗交易 办公楼投资占比过半

来源：房讯网 时间：2021-04-13 点击次数：133次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 据CBRE世邦魏理仕市场报告，2021年第一季度，北京共达成十笔大宗交易，交易总额达209.1亿元，环比和同比分别上涨40.0%和3.8%，交易活跃度进一步提升，并成为本季度全国交易额最高的市场。

来源：CBRE世邦魏理仕

　　从投资类别来看，科技企业积极购置办公楼宇作自用，投资者亦看好以科技企业为主要租户类型的楼宇未来租赁前景。本季度中关村商务区及其辐射的上地、中关村软件园和北清路等商务园区共完成四笔办公交易，贡献总投资额的35%。其余两宗办公交易均为有稳定现金流的物业，分别位于东二环和丰台科技园，并分别由国内地产基金和险资购入，合计占总投资额的29%。

　　酒店和零售物业均录得成交，分别贡献总投资额的16%和7%，其中零售物业将改造为办公用途。

　　从区位特点看，新兴区域占总投资额比进一步提升至59%。除了自用买家保持活跃外，本季度新兴区域还录得三宗投资者收购有稳定现金流物业的大宗交易，分别位于中关村软件园、丰台科技园和通州，反映此类标的物业更高的投资回报率和更大的价值成长空间对投资者的吸引力。

　　CBRE华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示，国内疫情稳定后境外人员在北京的交易推进工作逐渐恢复正轨，有助沉寂一时的境外投资者在短期内重新活跃。随着市场热度提升，在谈项目的议价空间有望缩减。北京‘十四五’规划释放新区发展的产业定位和政策利好信号，将推动新兴区域商务资源和氛围的改善，并吸引更多投资者的布局。

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编辑：wangdc