楼市上涨触顶信号逐渐清晰

来源:房讯网 时间:2021-06-21 点击次数:120次 作者:成都写字楼网

  楼市正在起变化。房价依然在涨,但涨幅已经大面积回落了。

  6月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示,5月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  同时,31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  乍看下,全国楼市依旧一片火热,不过趋稳的迹象已初现端倪。环比涨幅是一个观察指标。

  从新房看,70个大中城市新房环比上涨指数和环比上涨城市数都与上月持平,同比上涨城市数首次下跌。意味着全国新房价格继续上涨的动力已不足。

  从二手房来看,70个大中城市环比上涨指数全面回落,一二三线城市较4月分别回落0.2、0.1、0.1个百分点。环比下滑城市数为今年以来的新高,达到17个。引人关注的是,深圳赫然在列。由上月的持平转为下降0.1%。

  新房价格继续上涨动力不足,二手房价格涨幅则全面收窄。释放的信号颇为清晰:房价上涨可能即将见顶。

  楼市即将触顶是调控政策在价格信号上得到的回应。自去年下半年以来,楼市“涨”字一直挥之不去,由此迎来了持续不断的调控。据中原地产的统计显示,今年前5个月,各级监管部门出台调控政策的频次达到234次,呈井喷态势。不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样,涉及监管部门之多,都是史无前例的。

  从调控内容来看,限地价、限房价、限购限售等行政限制和市场监管仍是调控重点,房地产业金融监管也持续保持高压。住建部约谈、整顿中介、监管经营贷、调整土地供应政策等,调控力度不减,调控手段越来越成熟、越来越精准。

  值得一提的是,调控收效显着的原因之一是二手房的监管成为今年的亮点。

  以深圳为例。这个本轮房价上涨的龙头城市,曾在1月份以高达1.7%的二手房涨幅冠盖全国。这是它自2019年7月以来第一次迎来二手房价涨幅下降。

  最大诱因在于今年 2 月 8 日,深圳在全国率先实施二手房限价,发布了 3595 个小区的二手房指导价。二手房指导价未必能带来房价的真实下跌,但短期内至少可以按住继续上涨的冲动,降低市场的心理预期。当然杀伤力更大的是,交易时贷款只能按指导价发放,在房价不降的情况下,变相提高了首付门槛。

  楼市上涨预期变了,首付又变高了,两个因素一叠加,自此深圳二手房价格环比涨幅迅速回落,直至5月份下降。可预见的是:接下来深圳二手房价格环比应该还会下跌。

  这具有标志性的意义。意味着去年7·15新政以来,深圳持续不断的调控,终于起到了效果。从新房限价、摇号到二手房指导价、增值税免征期“2年改5年”,再到金融机构的额度管控、提高利率、打击经营贷等,到打击假离婚、收紧落户等。以前用过的没用过的工具全部用上了。如今调控曙光乍现。

  接下来深圳的二手房会发生普遍而真实的下跌吗?答案是肯定的。深圳市房地产中介协会的数据显示,今年 5 月份深圳二手房网签量共计 3781 套,环比下降 14%,同比大幅下滑65.7%。量在价先,二手房交易量持续下跌,必然会带动二手房价的下跌。

  当然,对整个楼市也具有重要的意义。意味着这一轮上涨开始触顶回落。2020年二季度开始,新一轮楼市反弹,从沪深这两个头部城市开始,热度逐步传导至热点二线城市,再到非热点二线城市。当下,正处于向三四线城市传导的开始阶段,深圳等城市或开始回调,打断了这波轮动,未来2-3个月,有望进入平台期。

  尽管楼市上涨触顶信号逐渐清晰。不过,当前阶段保持政策定力尤其重要。楼市接下来的走向取决于现有政策能否持之以恒,严格执行不放松。对一些新房价格上涨过快的城市,应对症下药,继续打政策补丁。绝不允许楼市再度反弹。

  来源:中国房地产报

编辑:wangdc

 

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