刘凯:新周期下商业地产的三大转变

来源:房讯网 时间:2021-06-23 点击次数:126次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 在6月23日启幕的2021中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2021)上,全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯表示,在经历了疫情的洗礼之后,中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复,商业地产企业端也积极调整战略,以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展,以全新的商业模式满足消费内循环趋势,从而进入高质量发展的"新赛道"。

  刘凯认为,高质量发展的新周期下,商业地产市场发展正在出现三大转变。

  第一,从开发向运营的转变。商业地产存量时代,行业从开发驱动转向运营驱动,运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式,转向重度运营,向管理要效益,以资产运营促价值提升,为商业地产使用者(终端企业用户)提供更专业、更多元的管理服务。

  第二,从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降,"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择,而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下,商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场,在减少风险的同时加快其营运规模的增长。

  第三,从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型,互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。 随着大数据应用的快速发展,以人为本的数据化的互联互通,赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节,通过智慧集成提供更具人性化的关怀,为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

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编辑:wangdc

 

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