上半年北京大宗交易成交额全国第一 投资型买家继续重仓

来源:房讯网 时间:2021-07-28 点击次数:40次 作者:成都写字楼网

  近日,戴德梁行就2021上半年北京大宗交易市场进行了独家盘点,北京成交额稳坐全国第一,投资型买家继续重仓。

  2021上半年北京录得23宗成交,总成交金额为303亿元,成交金额和宗数相较2020年下半年分别上涨18%和44%。在后疫情时代,投资者对于回报确定性的重视程度不断提高,受益于更加健康的市场供需关系,北京成为上半年最受欢迎目的地。北京成交总额继2020年下半年首超上海后,2021上半年再次登顶,且进一步扩大对上海的领先优势,充分体现买家对北京市场的巨大信心。

  买家类型方面,投资型买家上半年继续重仓北京,市场占比达77%,对比2020年增加了16个百分点,这和北京高科技、金融、专业服务业的强劲发展和旺盛租赁需求息息相关--2021上半年北京甲级写字楼市场净吸纳量达34.5万平方米,超过了2020年全年水平。活跃的租赁市场坚定了投资者对北京前景的信心,进而加大对北京的布局力度。

  关于物业类型,因录得超大宗单体写字楼成交,上半年北京办公业态成交额占比大幅提升至71%,进一步拉开了与其他业态的差距;此外,因快周转的特性,可散售公寓项目也受到投资人欢迎。

  具体到区域,上半年北京投资型办公物业的成交主要集中于中关村、上地、CBD等租赁活跃的商圈;以银行为代表的自用型买家则持续落址于通州及丰台商圈。成交的区域化特征愈发明显。

  展望2021年下半年,戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵预测将有以下几大趋势出现:北京大宗交易市场越发成熟,持续成为投资者的首选目的地;带稳定现金流的项目或城市更新项目仍受到关注;各区域的大宗交易市场表现可能继续分化,受益于高科技、金融、专业服务业的活跃,相关热点商圈将受到追捧;法拍项目交易量或有所提升;后疫情时代,大宗物业的流动性增强,北京下半年大宗市场交易活跃度有望保持在较高水平。

  来源:戴德梁行

编辑:wangdc

 

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