房讯九点 | 通州数十名房东租客遭遇中介退费难

　　行业与市场

　　年内38只600亿元债券违约 房企大浪淘沙时刻到了

　　今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年大幅增加。根据wind数据显示，截至8月12日，共有38只涉房债券违约，债券违约数量已经超过2020年全年，涉及债券发行规模达到587.2亿元。业内普遍认为，近两年房地产行业债券违约数量增多主要是受政策影响，前期依赖高周转下，债务压力大、资金成本高的房企受到较大负面影响，容易出现债务违约。（中国房地产报）

　　楼市下行预期强烈 有城市为新盘设“跌停板”

　　当各地都在严控房价上涨而设置“涨停板”时，湖南岳阳在今年率先设了个“跌停板”。市场消息显示，岳阳市住建局于8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确提出，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法进行网签。这一通知下发的背景是有房企为资金回笼，大幅降价进行促销。在某TOP30房企营销线人员看来，这样的降幅会影响当地楼市，对其他项目的销售不利。亦有房企内部人士认为这一降价行为虽是去库存，但有些恶意竞争的意味。（第一财经）

　　频上“热搜” 今年月均50次调控为楼市降温

　　今年下半年以来，针对房地产市场的各种“门槛”、花式“锤”法，将多个城市的楼市调控政策一次又一次地送上热搜。中原地产研究中心数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。业内人士分析称，当前的房地产市场调控，明显不一样了。如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞被打上了“补丁”。（证券日报）

　　城市与调控

　　北京朝阳区拟注销43家房地产经纪机构备案证明

　　北京市朝阳区房屋管理局近日发布公告，拟注销43家房地产经纪机构备案证明。公告显示，朝阳区北京兴家房地产经纪有限公司、北京万丰房地产经纪有限公司等43家房地产经纪机构未在备案地址经营，且因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被列入北京市市场监督管理局经营异常名录。

　　北京市朝阳区房屋管理局将通过“北京市房地产经纪机构住房租赁企业管理系统”、“北京市朝阳区房屋管理局网站”、“北京市房地产中介行业协会网站”、“朝房啄木鸟公众号”对43家企业信息进行公示，公示期间有异议的，可向朝阳区房屋管理局咨询；公示期满无异议的，将上报北京市住建委，申请注销其备案证明。（成都写字楼网）

　　上海发布住房发展“十四五”规划

　　近日，《上海市住房发展“十四五”规划》发布，提出“十四五”期间7个方面的重点任务和具体举措，包括租赁住房、商品住房、保障性住房等住房供应各品种，涵盖住房建设、存量住房改造、小区管理、住房公积金支持各个环节。

　　在住房租赁方面，上海将加快促进租赁住房有效供应。聚焦不同群体的租赁需求，实现租赁住房精准供应。切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套（间）。（房可圆）

　　深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半数房子降价，两千中介离职

　　自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。（中国证券报）

　　海南“过筛”上千家房企和机构，一批企业被处罚

　　8月13日下午，海南省住建厅在“2021年房地产市场整治”第三场新闻通气会透露，今年以来，海南全省共检查项目711个、房地产开发企业552家、中介机构752家，责令企业和机构整改205家，约谈222家，停业整顿59家，通报40家，取消备案7家，已处罚金额592.86万元、拟处罚910.62万元。（中国房地产报）

　　公司与项目

　　华夏幸福风险化解方案“卡壳” 南方业务成争议重点

　　原计划7月中旬公布的华夏幸福综合性风险化解方案至今没有下文，多个消息人士确认，华夏幸福与债权人谈判出现“卡壳”。一位接近华夏幸福的人士称，与债权人谈判进展不畅主要因为，对华夏幸福南方总部业务的处置和归属问题，不同身份的债权人的意见不一。（经济观察报）

　　深圳一地产中介“卷钱跑路”？公司回应：店长私自挪用佣金

　　去年深圳二手房市场异常火爆，房产中介门店数量也增长迅猛。今年的行情急剧转下，中介门店关门歇业，中介离职等现象频现，甚至还爆出店东“卷款跑路”的消息。近日，网络上有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更被指“卷钱跑路”。对此，记者立即向贝壳平台以及德佑进行求证，德佑回复的说明表示，公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。（证券时报）

　　“黑中介”两头拖欠？通州数十名房东租客遭遇中介退费难

　　近期，有数名遭北京珺奇房地产有限公司拖欠房款的房东和租客向北青社区报寻求帮助。这些房东和租户建立了退款微信群，群内已有65名市民。记者粗略统计了群内12名市民的中介欠款钱数，金额达10万余元。中介公司北京珺奇房地产有限公司负责人告诉记者，因疫情期间出现亏损公司资金链断裂，才会出现拖欠的情况，目前已经在陆续退还欠款。通州区住建局表示，对于这种情况，房东和租户可通过法律手段起诉中介公司挽回损失。（北青社区报通州版）

　　优客工场再落子东北 打造沈阳五矿·优客工场

　　近期，优客工场大然凌一已与五矿地产完成签约，将共同打造运营托管新项目沈阳五矿·优客工场。该项目坐落在沈河一环南塔板块，位于沈阳市沈河区文化东路20号，面积1200余平米，有近200个工位。周边商业环境优质成熟，在优享区域商业红利的同时，还可近享五矿地产五矿·沈河金城、五矿·新里公寓及SOHO业主多维交互社区资源。（优客工场）

　　土地与交易

　　上海第二批住宅用地集中出让将延期

　　8月13日晚，上海市土地交易事务中心发布公告称，上海市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告，并于7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求，为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作，第二批住宅用地将于9月集中出让公告。根据此前计划，上海市第二批住宅用地拟于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出让公告。值得注意的是，长沙、深圳、青岛、天津、上海等先后公告第二轮集中供地延期的城市，公告日期均在原计划日期即将过期之时。（中国证券报）

　　福州六区土拍延期至9月 最高溢价率均下调至15％

　　8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，公告指福州土拍时间推迟至9月7日-9月8日。此外，补充公告指，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。（观点地产网）

　　直降5000多万！通州边儿上临街商铺＋写字楼整栋拍卖

　　在紧邻副中心的管庄地区，有一处独立的商务写字楼将于迎来再次拍卖，起拍价约6646万，相比1.187亿评估价直降约5000多万。记者从京东司法拍卖平台了解到，此处房产处置单位为北京市通州区人民法院，起拍价66462753.6元，进行拍卖的房产为北京市朝阳区双柳北街1号院16号楼1至3层101、102及土地使用权及加建部分，开拍时间在周一（8月16日）上午10:00。（北京社区报通州版）

　　来源：成都写字楼网