房讯九点 | 广州为首批地方标准商务写字楼宇授牌

　　行业与市场

　　自然资源部对集中供地提出四点明确要求

　　自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：第一，参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。第二，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。第三，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率。第四，在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。该信息得到了集中供地试点的三个城市的规自部门人士印证，这也解释了近日数个城市土地出让的突然变化。（经济观察报）

　　两个多月超500宗地块流拍，下半年两成百强房企或无法拿地

　　在首批集中土拍中，杭州、宁波、苏州等热点城市均出现过一波热潮。不过，若扩展至普通二线及三四线城市综合来看，土地市场则明显“冷热不均”。据亿翰智库统计，仅6-7月，二三四线城市就有494宗地块流拍。而进入8月份以来，全国已有33宗地块流拍。

　　在各地楼市调控不断加码，以及“三道红线”融资政策及40%拿地销售比限制之下，下半年土地市场是否会有所转凉？业内人士表示，北方及华东的土地市场在上半年尾声已经出现下行势头。下半年，在40%拿地销售比限制下，百强房企中或有两成企业无法拿地。（每日经济新闻）

　　商务部：城市商圈建设严控新建扩建规模

　　8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出要控制总量控制和着力优化存量。总体要求指出，根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模，优化网络布局，完善服务功能。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。（中国房地产网）

　　九部门联合发文 推动商贸物流高质量发展

　　近日，商务部等九部门联合印发《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》提出，到2025年，初步建立畅通高效、协同共享、标准规范、智能绿色、融合开放的现代商贸物流体系，培育一批有品牌影响力和国际竞争力的商贸物流企业，商贸物流标准化、数字化、智能化、绿色化水平显着提高，商贸物流网络更加健全，区域物流一体化加快推进，新模式新业态加快发展，商贸物流服务质量和效率进一步提升，商贸服务业和国际贸易物流成本进一步下降。（成都写字楼网）

　　房企融资端收紧 又遇偿债高峰

　　一边是融资端收紧，一边是偿债高峰，今年以来，房企所在的债券市场暗潮汹涌。数据显示，今年1-7月房企境内外债券融资累计约6428亿元，较2020年同比下降13%，累计增速达2018年后低点。记者注意到，7月下旬，中资房企美元债出现普跌状况，其中融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录。有业内人士分析，房企仍面临较大的短期资金压力，需持续关注其“降负债”计划的推进情况，不排除信用资质继续恶化的可能。（广州日报）

　　城市与调控

　　北京：短期内多次结、离婚且新购房，将被重点监控

　　8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。8月11日，市住建委以解答形式说明，《公告》不溯及既往，即2021年8月5日（含）前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。

　　北京市住建委提醒购房人注意，离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。市住建委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。（北京日报）

　　湖南岳阳发布“限跌令”，新房成交价不能低于备案价85%

　　据红网11日报道，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

　　新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。多家在岳阳的品牌房企证实，开发企业已经于今天开始执行该政策。（中新经纬）

　　青岛第二批集中供地100宗地全部终止出让

　　8月11日，青岛市自然资源和国土局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。此前于7月30日，青岛市辖区发布第二批集中供地名单，共计100宗地块，总建筑面积839万㎡，起拍总价364.7亿元，最高楼面起始价18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。（成都写字楼网）

　　广州为首批地方标准商务写字楼宇授牌

　　在8月10日召开的“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”上，17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇获得授牌,这是首批根据广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》评选出的商务写字楼。为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》，遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。（信息时报）

　　投资与交易

　　万科回应接盘恒大物业：目前没有可披露信息

　　8月11日，市场有消息称，恒大集团旗下的恒大物业将整个售予由万科牵头的企业。对此，万科方面回应称：目前没有可披露信息。此前于8月10日晚间，中国恒大发布公告称，公司正在接触潜在独立第三方投资者，探讨出售旗下部分资产，包括但不限于出售恒大汽车及恒大物业的部分权益。（成都写字楼网）

　　中国能建重组葛洲坝获无条件通过

　　8月11日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，其于当天收到中国证监会通知，中国能源建设股份有限公司换股吸收合并葛洲坝暨关联交易事项获得无条件通过，葛洲坝股票将自2021年8月12日（星期四）开市起复牌。（成都写字楼网）

　　中房股份终止收购辽宁忠旺集团，此前交易作价305亿元

　　8月11日，中房置业股份有限公司发布关于终止重大资产重组事项的公告，称鉴于目前市场环境等原因，经本次重组的交易各方友好协商，为切实维护公司及全体股东利益，经审慎研究，决定终止购买辽宁忠旺集团有限公司全部股权。根据此前的交易方案，中房股份拟通过资产置换及发行股份的方式，向辽宁忠旺精制投资有限公司、国家军民融合产业投资基金有限责任公司购买其所持有的忠旺集团100%股权；在本次交易中，拟置入资产忠旺集团100%股权作价为305亿元。（新京报）

　　王府井将于8月12日停牌 因与首商业务合并事项待审核

　　8月11日，王府井发布公告称，中国证监会上市公司并购重组审核委员会定于2021年8月12日九时召开工作会议，审核公司换股吸收合并北京首商集团股份有限公司并募集配套资金暨关联交易事项。公司股票将于2021年8月12日开市起停牌，待公司收到并购重组委审核结果后公告并复牌。（成都写字楼网）

　　公司与项目

　　宋都股份退地风波陷“三国杀” 祥生、宝龙是否要担责？

　　就退地一事，宋都股份于8月10日进行公告，声称系祥生控股、宝龙地产相关公司突然违约，给公司短期内的资金安排带来巨大压力，这才退掉计划与祥生控股合作的地块。但是，宝龙地产、祥生控股分别于10日晚、11日中午表达了不同的看法。

　　宝龙地产认为，与宋都签署合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。祥生控股则称，并未与宋都签署过任何协议。受访律师也认为，由于祥生控股、宝龙地产均未与宋都股份签署正式的合作协议，很难认定它们存在违约行为，因此，宋都股份也较难追回退地损失。（中新经纬）

　　万达传媒拟与珠海万达商管签订广告业务合作协议

　　8月11日，万达电影发布公告称，公司全资子公司北京万达传媒有限公司拟与关联方珠海万达商业管理集团股份有限公司开展广告业务合作及签订合作框架协议，自2021年9月1日起，由万达传媒代理协议中约定的全国万达广场室内外广告媒体业务，合作期限3年。

　　根据协议内容，由万达传媒按协议约定代理全国万达广场广告媒体资源，有偿使用万达广场LED 大屏、室内、外墙及地下停车场四处场景对应的广告点位（包括已开业的万达广场广告点位及未开业的万达广场广告点位），万达传媒拥有以上广告点位的独家代理及运营权。（成都写字楼网）

　　企业与业绩

　　上置集团：预期上半年净亏损扩大至1.2亿-1.9亿元

　　8月11日，上置集团发布盈利警告称，预期集团截至2021年6月30日止六个月录得未经审核净亏损为人民币1.2亿至1.90亿之间。对于亏损变动的原因，上置集团方面表示，主要是由于集团继续坚持其成为“区域型精品住宅开发商”的战略方向，以房地产为核心业务，所以2021年上半年未进行重大资产或附属公司的处置退出，导致出售投资的收益较去年同期大幅下降。（成都写字楼网）

　　大发地产：预期上半年集团纯利同比增加超过150%

　　8月11日，大发地产发布正面盈利预告，与2020年1月-6月数据相比，预期大发地产集团在今年上半年的纯利将录得超过150%的增加，公司拥有人应占利润也将录得超过40%的增加。大发地产方面表示，纯利及公司拥有人应占利润增加主要是由于其间确认的销售物业收益增加。（成都写字楼网）

　　中渝置地：预计上半年股东应占盈利2.3亿港元

　　8月11日，中渝置地发布了盈利预告预期在2021年1-6月将录得股东应占盈利约2.3亿港元，而去年同期，该公司录得的股东应占亏损为200万港元。对于盈利的原因，公告称主要是由于中渝置地集团合资企业投资以及财务投资分部的贡献增加所致，但部分被该集团的投资物业公平值亏损所抵消。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网