房讯九点 | 宋都股份称祥生宝龙单方面违约导致杭州退地

　　行业与市场

　　住建部发文：叫停城市更新大拆大建

　　8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。（成都写字楼网）

　　经营贷违规进入楼市调查：有中介收8.9万元“协助”套取300万元

　　关于“信贷资金违规进入楼市”的问题一直备受监管层关注。今年以来，北京、上海、广东、深圳等地纷纷展开排查，并启动整改问责。尽管相关部门对经营贷等资金违规流入楼市的现象加大了监管力度，但这类行为短期之内仍然没有绝迹。记者近日在调查中发现，北京地区经营贷中介机构的包装服务费又涨价了，申请300万元经营贷至少要花近9万元才能得到中介机构的“协助”。其中，中介机构收取的费用主要包括过户费、经营场所费、第三方收款(专款专用)账户费以及中介服务费等。（证券日报）

　　楼市调控1个月66次！购房者动摇：有人放弃假离婚

　　今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。机构数据显示，今年1～7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内纪录。而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　多家银行直呼没额度 北京房贷收紧

　　北京地区各大银行再度收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。8月9日，记者从北京地区银行多位个贷人员处获悉，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，较两个月前出现收紧，更有个贷人员直言，“今年想要额度应该没戏了，明年可能才会有”。而在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。（北京商报）

　　浙江：增强调控精准性 重点支持刚需首次购房

　　近日，浙江省房地产工作座谈会在杭州召开。会议要求，增强调控精准性。坚持因地制宜、精准施策，促进供需平衡和职住平衡。一方面要增加土地和住房供给，稳定市场预期；另一方面要强化金融管控，深化落实差别化住房信贷政策，重点支持首次购房刚性需求。（成都写字楼网）

　　天津第二轮集中供地挂牌延期 最高溢价率下调

　　8月10日，天津市规划和自然资源局各区分局和天津市土地利用事务中心发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》提出，今年第二轮集中供地挂牌出让的公告时间延长至8月31日，挂牌起始时间统一调整为9月1日，挂牌截止时间统一调整为9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为9月8日16:30。同时，《补充公告》调整了本次出让的61宗地块的最高限价，最高溢价率均降至不超15%。（成都写字楼网）

　　杭州：中介机构不得炒作学区房、臆测房地产政策走向

　　8月10日，杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》，明确房地产中介机构及从业人员对外发布的房地产信息必须符合党和国家大政方针，符合法律法规要求，符合政府房地产市场调控政策，不得发布以下6类信息：

　　背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息；以某个机构数据代替整体房地产市场运行数据等以偏概全的信息;未取得杭州市二手房交易监管服务平台房源核验统一编码和二维码的二手房源售卖信息。（成都写字楼网）

　　义乌：新房实行“公证摇号”，取得产权证满3年方可上市交易

　　8月10日，浙江省义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。同时，调整住宅限售政策，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　中国恒大：正在探讨出售旗下部分资产

　　8月10日晚间，中国恒大发布公告称，注意到公司及公司上市附属公司的股份价格与成交量上升，亦注意到近日关于公司及附属公司的传闻。中国恒大在公告中表示，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车及恒大物业的部分权益。该事项尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。（成都写字楼网）

　　阳光100中国：2021年到期美元票据或违约

　　8月9日晚间，阳光100中国公告称，两笔2021年到期的美元票据存在违约事件。截至公告日期，公司预期难以于到期日支付2021年债券的本金及最后一期利息。因此，公司现时认为，很可能发生2021年债券的条款及条件下的违约事件。阳光100中国表示，公司已筹措到所需资金，并预期于到期日后的十个工作日内支付本金连同应计利息。此外，公司一直与2021年债券的持有人商讨，以便获得到期日的延长。（成都写字楼网）

　　原乐视大厦9月9日开拍，起拍价约5.73亿

　　8月10日，据阿里拍卖显示，北京市第三中级人民法院将于9月9日公开拍卖北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，评估价约8.18亿元，起拍价约5.73亿元。标的物房屋性质为商品房，证载用途分别为配套商业和办公用房，总建筑面积为19620.76平方米。据悉，该标的物即乐融大厦，原名乐视大厦，房屋所有权人为北京宏城鑫泰置业有限公司，企查查资料显示，北京宏城鑫泰是乐视控股（北京）有限公司的全资子公司，其背后的实际控制人是贾跃亭。（成都写字楼网）

　　宋都股份回复监管函：祥生宝龙单方面违约导致杭州退地

　　8月10日，宋都股份发布公告，回复上海证券交易所监管工作函。对于工作函中提及的“退地”行为和资金问题，宋都股份在公告中解释称，主要归因于合作方祥生、宝龙的单方面违约行为。据悉，宋都股份此前发布公告称，放弃竞得的杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。（新京报）

　　企业与业绩

　　龙湖集团：前7个月合同销售1616.5亿元

　　2021年7月单月，龙湖集团实现合同销售金额人民币190.2亿元，合同销售面积114.7万平方米。截止2021年7月末，龙湖集团累计实现合同销售金额人民币1616.5亿元，合同销售面积940.5万平方米。（成都写字楼网）

　　金科股份：前7个月销售额约1187亿元

　　2021年7月，金科地产集团及所投资的公司实现销售金额约166亿元，房地产销售面积约141万平方米。2021年1-7月，金科地产集团及所投资的公司实现销售金额约1187亿元，房地产销售面积约1146万平方米。（成都写字楼网）

　　绿地香港：前7个月合约销售209.8亿元

　　2021年前7个月，绿地香港合约销售约为人民币209.81亿元，已售合约总建筑面积则约为159.17万平方米，相关平均售价约为每平方米人民币13182元。（成都写字楼网）

　　港龙中国：前7个月合同销售202.1亿，同比增加51%

　　2021年7月，港龙中国连同其合营公司和联营公司实现合同销售金额约人民币23.57亿元，同比增加约9%。2021年1-7月，港龙中国连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币202.1亿元，同比增加约51%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网