房讯九点 | 平均每天1家破产 中小型房企正被市场淘汰

　　行业与市场

　　平均每天1家破产 中小型房企正被市场淘汰

　　记者根据人民法院公告网统计，截至8月23日发稿，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，粗略测算，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约1家房企破产。从发布时间来看，8月份至今宣布破产的房企有42家。在破产名单中可以看到，破产者更多是位于二三线城市中小型房企，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的财产不足以清偿破产费用，无财产可供分配，无重整、和解可能，被裁定破产。（中国房地产报）

　　“房东直售房源”来了！中介会被取代吗？

　　近日，杭州二手房交易监管服务平台上线升级“个人自主挂牌房源”功能，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。业内分析认为，此次功能的更新主要仍是信息发布和信息获取的功能，短期并不会取代中介行业，但一定程度上促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“房住不炒”。（央视财经）

　　城市与调控

　　加强版“银八条”出台！二套房首付比例调至不低于50%

　　8月23日，银川市住建局联合其他十一家政府部门发文，出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起施行。银川市住建局相关负责人表示，此次通知共分为八个部分，可以理解为2020年“银八条”的加强版。

　　《通知》提出，收紧商品住房限购、限售政策，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。同时，调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。（银川发布）

　　上海住房租金普遍上涨，业内人士：房源少，需求旺

　　有报告显示：上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨7个月。记者在实地走访中发现，上海部分区域上半年的涨幅就已经超过了15%。数据显示，2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年2季度，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。（央视财经）

　　河南省住建厅：严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房

　　8月23日，河南省住建厅发布通知，进一步加大住房公积金监管力度，有针对性地解决住房公积金个人住房贷款存在的问题；加强住房公积金个人住房贷款管理，强化风险管控，防范住房公积金资金风险；严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；严格审查借款人申请资料，核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素，加强异地住房公积金缴存信息核实，合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。（中国房地产网）

　　北京通州限期规范短租住房管理，千余间不合规房源将下架

　　据北京日报报道，通州区日前组织市区网信、公安(网安、人口、治安)、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将在7日内完成下架。某平台内部人士告诉澎湃新闻，此次北京通州区将被下架的房源数量达千余间。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　万达商管正式提交境外IPO申请材料

　　8月20日，据证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，珠海万达商业管理集团股份有限公司已经提交了《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料，进度跟踪状态显示为“接收材料”。若此次接收材料获得受理，万达商管将可以在港交所递交招股书，赴港上市。（乐居财经）

　　小米7亿元成立公寓管理公司

　　天眼查App显示，近日，米公寓（北京）商业运营管理有限公司成立，注册资本7亿人民币，法定代表人何勇，经营范围含物业管理；出租商业用房；出租办公用房；食品经营（仅销售预包装食品）；技术服务等。股权穿透图显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资持股。对此，小米高管回应称，此公寓为小米员工公寓，主要减轻小米年轻员工租房难、租房远、租房贵的问题，以增强员工幸福感。（中关村在线）

　　远洋集团签约浙商银行 获100亿元意向性授信

　　8月23日，远洋集团与浙商银行股份有限公司签署全面战略合作协议。浙商银行将为远洋集团提供意向性授信100亿元人民币，并提供定制化、综合化、差异化的一揽子金融服务。双方本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，在境内外融资、支付结算、投顾咨询、理财投资等多个领域展开合作。（远洋集团）

　　北京北辰洲际酒店焕新重启

　　8月18日，北京北辰洲际酒店完成全部装修改造工作重张开业，以崭新的面貌开启全新征程。工程改造以来，酒店克服了疫情带来的不利影响和过程中遇到的各种困难，完成了334间客房硬件设施的全面提升。此次客房改造中，也进一步提升了酒店智能化水平，将为宾客带来更加美好的入住体验，更好地满足客人个性化、多元化需求。

　　投资与交易

　　消息称许家印正与越秀地产洽谈出售恒大香港总部大楼

　　据《星岛日报》引述知情人士报道，中国恒大计划以105亿元将其香港总部大楼出售予越秀地产。据报，恒大此前曾提出156亿元的意向价，两家公司拟短期内确认交易。一位接近交易的人士向经济观察网透露，“双方确实有接触，在谈，但目前还没有谈定。”该人士还补充，该笔交易是许家印亲自参与洽谈。对此，越秀地产有关负责人对经济观察网回应：“越秀地产上市公司层面不清楚有关交易”。（经济观察网）

　　元联基金收购上海凯科国际大厦

　　据高力国际消息，该司近日成功促成上海漕河泾商务园区地标项目凯科国际大厦的交易，收购方为元联基金。据悉，凯科国际大厦位于漕河泾高科技园核心区域，是一座楼高28层，地上建筑面积达40445平方米的区域地标建筑，长期保持极高的出租率，主力租户包括众多全球知名企业，运营成熟稳定。（高力国际）

　　企业与业绩

　　中海地产：上半年营收1078.8亿，股东应占溢利207.8亿元

　　2021年上半年，中国海外发展收入上升21.7%至人民币1078.8亿元；经营溢利为人民币314亿元；公司股东应占溢利为人民币207.8亿元，扣除税后投资物业公允值变动收益人民币15.5亿元后的股东应占溢利为人民币192.3亿元，同比上升10.9%。

　　报告期内，中国海外发展合约物业销售额增长20.5%至人民币2072.1亿元，销售楼面面积为1050万平方米，同比上升10.0%。集团系列公司土地储备为9224万平方米。（成都写字楼网）

　　保利发展：上半年归母净利润102.98亿，同比增长1.72%

　　2021年上半年，保利发展实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。

　　报告期内，保利发展实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%。上半年公司拓展项目84个，新增容积率面积1651万平方米。（成都写字楼网）

　　绿地控股：上半年归母净利润82亿，同比增长3%

　　上半年，绿地控股实现营业收入2827亿元，同比增长35%；其中房地产业实现营业收入971亿元，保持稳健，基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%。实现利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%。

　　期内实现合同销售金额1641亿元，同比增长23%，合同销售面积1294万平方米，同比增长25%，销售回款1466亿元，同比增长17%，回款率超过89%。（成都写字楼网）

　　招商蛇口：上半年归母净利润大增365.32%至42.51亿元

　　2021年上半年，招商蛇口营业收入446.57亿元，同比增长83.62%；归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。利润大增主要原因是公司房地产业务结转规模同比大幅增长，此外以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

　　报告期内，公司累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；累计实现签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%。（成都写字楼网）

　　合景悠活：上半年营收12.29亿，在管面积增617.8%

　　2021年上半年，合景悠活收入约人民币12.29亿元，较2020年同期增长83.1%；毛利约人民币5.43亿元，较2020年同期增长107.6%；毛利率提高了5.2个百分点至44.2%；利润约人民币3.19亿元，较2020年同期增长156.1%。于2021年6月30日，总在管建筑面积约达1.65亿平方米，总订约建筑面积约达2.22亿平方米，较2020年同期分别增长617.8%和540.8%。（成都写字楼网）

　　金地商置：上半年收入49.98亿，同比减少14%

　　2021年上半年，金地商置收入49.98亿元，同比减少14%，主要因期内物业销售收入确认减少所致；公司持有人应占溢利为10.67亿元，同比减少34%，主要原因乃物业销售收入下降所致。报告期内，集团实现累计合约销售总额达人民币417.62亿元，较2020年同期显着增长34%；累计合约销售面积达190万平方米，较2020年同期大幅增长41%，2021年上半年的销售均价为每平方米约人民币22000元。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网