房讯九点 | 恒大预计上半年净利润同比下降29%-39%

　　城市与调控

　　学区房真的要凉？北京大面积干部教师轮岗

　　8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。专家认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压，后续以名校为噱头推销房子意义不大了。（证券时报）

　　今后5年副中心将新添这些商业项目

　　“十四五”时期，在打造国际消费中心城市新增长极过程中，结合副中心实际情况，通州区将重点实施国际消费扩容提质九大行动，形成25个方面任务举措。其中，北京城市副中心将通过推动商业设施建设与改造提升、大力发展首店经济、孵育新消费品牌三大措施加速国际时尚商业品牌汇聚。加快运河壹号、远洋乐堤港、新光大中心大融城、富力广场、通州合生汇等一批商业项目建设运营，打造运河商务区7×24小时的活力消费闭环。（北京通州发布）

　　海口出台新建商品住房销售价格备案新规，开发商不得加价销售

　　8月25日，海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，即日起实施，有效期两年。《通知》明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。（央视新闻）

　　南京第二批集中供地挂牌53宗地 限房价、定品质、竞地价

　　8月25日，南京市公共资源交易中心发布集中供地第二批挂牌出让公告，本次集中出让共计53幅地块。本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的新模式，与之前要求的“限房价、竞地价”相比，多了“定品质”。此次地块出让，最高溢价率由之前的30%下调至15%。此外，公告要求同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。（成都写字楼网）

　　公司与项目

　　网传将被禁止转租，北京链家、我爱我家回应

　　8月24日公布的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确：房地产经纪机构不得提供转租服务。此后，有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租”。对此，作为北京租赁业务最大的两大中介机构，北京链家和我爱我家刚刚回应记者，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。（北京日报客户端）

　　绿地否认年中裁员40%

　　8月24日，针对绿地裁员40%的传闻，接近绿地控股的知情人士对记者透露，绿地应对目前行业大环境采取了积极手段，的确有做出优化人员的动作，但不会是如此大的比例。“真有这么大的比例，整个公司就停摆了，只能说小幅度吧”。(21世纪经济报道)

　　北京SKP回应被投诉卖假货：警方已介入调查

　　近日，网上流传的一段视频显示，有两名女子在北京SKP商场拉横幅称在商场里买到假货，并向路人告诫要留好小票并进行鉴定。据媒体报道，SKP近期在举行招商银行的活动，卡内存有1000万活期存款才有资格参加，消费者在购买耐克联名系列鞋款时，发现SKP可能存在售假行为，并产生了质疑。25日，北京SKP向中新网表示，商场已经联系警方，各部门正积极协助警方调查，待有结果将对外公布。同时，北京SKP也强调，商场内不会售卖假货。（中国新闻网）

　　天津与联想集团将建设天津智慧创新服务产业园

　　近日，天津市工业和信息化局、天津港保税区管委会与联想集团签署合作协议。根据协议，双方将建设联想—天津智慧创新服务产业园，到2024年，项目将努力实现300亿元营业收入、达到3000名员工规模。天津将成为联想功能齐全、业务覆盖全面广泛的城市平台。（证券时报）

　　投资与交易

　　中国恒大：预计上半年净利润同比下降29%-39%

　　8月25日，中国恒大发布盈利预警公告，预期集团上半年净利润有所下降，净利润预期为人民币90到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。利润主要构成为房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元，出售集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。（成都写字楼网）

　　泛海控股转让武汉中央商务区股权以清偿债务

　　8月25日，记者从中泛控股了解到，公司和泛海控股及中国通海国际金融签订债务清偿协议，泛海控股有条件同意向中国通海国际金融转让武汉中央商务区股份有限公司股份，以清偿框架服务协议贷款4.8亿港元以现金清偿框架服务协议贷款截至完成日期应计的任何未偿利息。（澎湃新闻）

　　阳光100：二零二一年债券持续违约

　　8月25日，阳光100发布公告，公司预期于到期日后的十个工作日内（即2021年8月25日）偿还2021年债券的本金、溢价连同应计利息。然而，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成此预期。因此，违约事件继续发生。公告称，公司仍在努力加快筹措资金，争取在短期内偿还未付资金，以尽快终止违约事件。（成都写字楼网）

　　企业与业绩

　　龙湖集团：上半年营收606.2亿，归母净利润74.2亿元

　　2021年上半年，龙湖集团营业额同比增长18.5%至人民币606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至人民币47.8亿元；毛利同比增长6.5%至人民币167.8亿元，毛利率为27.7%；股东应占溢利为人民币74.2亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利同比增长17.1%至人民币61.8亿元。报告期末，净负债率为46.0%，在手现金为人民币994.7亿元；综合借贷总额为人民币1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%；平均贷款年限为6.18年。（成都写字楼网）

　　合生创展：上半年归母净利润56.32亿港元，同比增长10.4%

　　2021年上半年，合生创展营业额为160.74亿港元，同比增长49.71%；股权持有人应占溢利为56.32亿港元，同比增长10.4%。报告期内，合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币212.27亿元，其中物业合约销售为201.45亿元，装修合约销售为10.82亿元。截至报告期末，合生创展的土地储备达3048万平方米。（成都写字楼网）

　　阳光城：上半年归母净利润19.9亿，同比增长17.08%

　　2021年上半年，阳光城实现营业收入约299.3亿元，同比增长约24.1%；归母净利润约19.9亿元，同比增长17.08%。公司全口径销售金额1013.14亿元，同比增长12.56%；权益销售金额648.80亿元，同比增长11.92%。期末公司有息负债规模953.23亿元，较上年末下降10.11%；公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。（成都写字楼网）

　　华侨城：上半年营收230.14亿，同比增长34.41%

　　2021年上半年，华侨城实现营业收入230.14亿元，同比增长34.41%；实现净利润23.66亿元，同比增长15.09%；归属股东净利润15.84亿元，同比减少25.89%。期内实现签约销售面积226万平米、签约销售金额达447亿，分别同比增长58%、41%。期末华侨城累计土储总规划建筑面积4416.4万平方米，剩余可开发建筑面积2491.4万平方米。（成都写字楼网）

　　中交地产：上半年归母净利润1.62亿，同比增长88.23%

　　2021年上半年，中交地产实现营业收入49.49亿元，较上年同期减少17.54%；实现利润总额5.85亿元，较上年同期减少18.26%；实现归属于上市公司股东净利润1.62亿元，较上年同期增长29.54%。期内公司实现签约销售面积123.2万平方米，较上年同期增长88.23%；签约销售金额320亿元，较上年同期增长160.59%；销售回款金额259亿元，较上年同期增长158.43%。（成都写字楼网）

　　佳兆业：上半年营收300.65亿，同比增加34.8%

　　2021年上半年，佳兆业总收益300.65亿元，同比增加34.8%；毛利增加23.1%至约人民币92.78亿元，毛利率为30.9%；溢利约30.79亿元，同比增加30.5%；核心净溢利为人民币39.32亿元，同比增加28.9%。期内集团连同其合营企业及联营公司的合约销售增加77.2%至约人民币638.54亿元。期末净资产负债比率下降至93.7%、现金短债比为1.53，剔除预收账款的资产负债率下降至69.9%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网