房讯九点 | 大摩上调中国房地产板块评级：系统风险可控

　　行业与市场

　　银行房贷放款时间较年初加快

　　关于“广州房贷利率下调”的消息近期引发关注。记者调查发现，多家银行向记者表示，目前房贷利率并无调整。“现在放款时间没法确定，不过和年初相比，确实快了一些。”有银行业内人士向记者透露。此外，有银行表示，将优先支持“刚需”及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。（广州日报）

　　大摩上调中国房地产板块评级：系统风险可控 政策拐点将近

　　尽管不少投资者仍在密切关注恒大违约风险以及房地产板块违约风险是否会蔓延，但摩根士丹利已将中国房地产行业板块的评级提升至“有吸引力”。摩根士丹利股票分析师Elly Chen报告中写道：“我们认为，违约风险和房地产市场疲软在很大程度上已经反映在房地产股票表现中……现在看起来更具可能性的情况是，地产股将对政策放松做出反应。”摩根士丹利还预期，房地产市场的“政策拐点正在逼近。”（财联社）

　　50强房企9月份拿地总额下降近三成

　　相较于第一轮集中供地的火爆，第二轮集中供地拍卖陷入冰点，多家近两年激进扩张型房企直接退出战局。截至目前，第二批集中土拍中，186宗土地撤拍、流拍。据中指研究院监测数据显示，2021年9月份，50家代表房企拿地总额同比下降26.0%。另据CRIC监测数据显示，2021年上半年，近半数百强房企土储货值同比下跌，其中，十强房企总土储货值下降3.6%，后50强的总土储货值下降超11%，更多源于资金链紧张。（证券日报）

　　商办与聚焦

　　三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高 空置率继续下降

　　2021年第三季度，北京写字楼市场新增办公建筑面积共计28.3万平方米，包括位于CBD和丽泽区域的四个新项目。全市季度净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。其中CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。在强劲需求的推动下，全市空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。（世邦魏理仕）

　　上海写字楼空置率环比下调至17.1% 租金止跌企稳

　　2021年第三季度上海写字楼市场录得6个新项目入市，环比增长158.7%。净吸纳量延续上涨态势并创下单季历史新高，达44.9万平方米。此供需作用下，全市空置率环比下调0.7百分点，至17.1%。租金表现上，受租赁活动全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，其中以前滩和南京西路回暖最为明显。（世邦魏理仕）

　　三季度广州甲级写字楼租赁需求增长放缓 空置率微升

　　2021年第三季度，位于琶洲的环球梦大厦交付入市，为市场带来4.9万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至581.4万平方米。三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，全市净吸纳量仅录得2.4万平方米。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.6%。季末，全市租金指数环比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月162.4元，为近四年最低。（第一太平戴维斯）

　　深圳甲级写字楼空置率环比下降 租金环比回升0.7%

　　2021年第三季度，深圳甲级写字楼市场新增10.6万平方米，季末全市总存量上升至885.3万平方米。全市单季净吸纳量创下历史新高，首次超过30万平方米(30.7万平方米)。季内，在租赁需求持续释放的背景下，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。（第一太平戴维斯）

　　企业与投资

　　远洋集团联合国际投资人设立14亿美元核心写字楼基金

　　10月13日，远洋集团发布公告，远洋集团联合数家国际投资人，拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。（远洋集团）

　　4千万购房款吃250万差价？中原地产回应：与公司无关

　　10月13日，中原地产代理（深圳）有限公司发布声明称，10月10日，南方都市报报道了“深圳市民质疑4000多万元购房被中介吃差价250万元”的有关内容，其中提及中原地涉及吃差价问题。中原方面称，在调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。（北京商报）

　　华侨城：前海人寿及钜盛华计划减持不超过1.64亿股股份

　　10月13日晚间，华侨城发布公告，于当日，华侨城持股5%以上股东前海人寿保险股份有限公司及其一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司发来《股份减持告知函》。因自身业务发展的需要，前海人寿及钜盛华计划在公告披露之日起15个交易日之后的6个月内，在深圳证券交易所以集中竞价交易方式减持华侨城股份，减持股份不超过约1.64亿股，即不超过公司总股本的2%。（新京报）

　　城市与调控

　　北京：建筑物名称不得“大洋怪重”

　　北京市规自委官网近日发布《北京市建筑物名称管理暂行规定》，规定明确，建筑物名称原则上以宗地权属为基本单位命名，总字数一般应当控制在3至6个汉字，且不得含有非文字性符号。建筑物名称应与其用途、规模、品质相协调，避免使用“大、洋、怪、重”等不规范名称。相关负责人透露，目前建筑物名称核准的执行标准为《北京市建筑物名称使用标准（试行）》，新修订的《标准》将于明年发布实施。（北京日报）

　　海南遏制商办类项目变相开发“类住宅” 分割销售不得低于300平方米

　　日前，海南省自然资源和规划厅联合多部门出台《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，《意见》适用对象为商务金融用地、其他商业服务业用地及其混合用地上建设的商业、办公类项目，可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米，不得按照住宅类房地产进行登记。商办类项目应严格按照土地出让合同约定的规划用途及建筑功能进行建筑单体设计，从设计源头上杜绝后期改造为“类住宅”的可能。（海南日报）

　　广东发布13条购房风险：高于备案价卖房即是风险

　　10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《广东省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》，要求各地及时将风险提示印发给辖区所有房地产开发项目公司，项目公司需要在销售现场醒目位置予以公示，并公布投诉举报电话，接受公众监督。《风险提示》提出，房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险；房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。（成都写字楼网）

　　宁波：共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让

　　10月12日，宁波市住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿），公开征求意见。在产权份额和上市转让方面，《办法》显示，共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。《办法》提出，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让，承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。（中国房地产网）

　　西安发布第二批二手住房成交参考价格

　　10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。（澎湃新闻）

　　北京第二轮集中供地两日收金509.97亿元

　　10月12日-10月13日，北京开启第二轮集中供地竞拍，共推出43宗地块，26宗延期出让，17宗地块获得房企报名竞价。除却1宗位于平谷的共产房地块公开招标出让外，5宗地块于10月12日以总底价130.48亿元成功出让；9宗地块于10月13日现场竞价成交，2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。最终，北京两日共成交16宗地块，总成交价509.97亿元。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网