房讯九点 | 前三季度商业地产租赁需求创新高

　　行业与市场

　　第二批基础设施公募REITs试点项目正式开始申报

　　10月13日，上海证券交易所更新基础设施公募REITs申报项目情况，当前申报项目为2单：“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金”。第二批基础设施公募REITs试点项目已正式开始申报，进入项目项目审核阶段，完成相关审核后将履行证监会注册程序。（REITs行业联盟）

　　前三季度租赁需求创新高 商业地产开启新增长周期

　　2021年三季度，尽管受到小规模疫情爆发和台风汛期等因素的影响，中国商业地产租赁需求加速反弹。写字楼、零售物业和仓储物流的当季净吸纳量分别较去年同期大幅增长78%、151%和68%。更为重要的是，三大物业类型今年前三季度累计需求均已突破上一轮市场周期的同期高点。投资市场方面，前三季度大宗物业交易金额累计达到1,878亿元，同比上升34%，接近2019年同期的历史峰值。（世邦魏理仕）

　　广东：压降房地产贷款，重点投向制造业

　　广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。与此同时，针对实体经济，广东对重点制造业领域信贷服务质效持续提升。（新华社）

　　商办与聚焦

　　西安写字楼市场空置率持续回落 供应放缓

　　2021年第三季度，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下，全市净吸纳量录得2.7万平方米，空置率环比下降1.3个百分点至27%。市场租金整体保持平稳，平均租金环比微跌0.1个百分点，约为人民币103.4元每平方米每月。预计2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目，供应端的放缓给予市场缓冲期；2022年优质项目将陆续入市，空置率或将小幅上扬。（第一太平戴维斯）

　　三季度重庆写字楼未有新增供应 空置率创历史新低

　　2021年第三季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增供应，预计至年末仅有西南证券大楼迎来交付，下半年供应压力减小。季内，甲级办公楼市场录得4.1万平方米净吸纳量，表现高于市场预期。季内办公需求释放带动大面积空置去化，甲级办公楼市场平均空置率环比继续回落1.2个百分点至24.7%，再创历史新低。在线教育退租压力令部分业主方下调经营预期，三季度甲级办公楼平均租金环比下跌0.4%，至季末报84.2元/平方米/月。（仲量联行）

　　成都写字楼市场稳定去化 “双减”下短期承压

　　三季度，成都写字楼市场平均租金稳定，总体上环比几近持平，报人民币101.0元每平方米每月；全市空置率环比下降0.4个百分点至15.7%。需求方面，当季前三大需求主力为科技新媒体，房地产建筑以及传统金融。供应方面，位于东大街子市场的西部文化产业中心交付入市，为市场带来约4.4万平方米的可租赁面积。受“双减”政策影响，预计年底至明年在线教育行业仍将处于调整转型阶段，因此市场仍存在一定退租风险。（高力国际）

　　南京写字楼市场空置率整体小幅下降 净吸纳量超5万平

　　三季度，南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在疫情的反复和双减政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。供应方面，暂无新增项目交付。截至三季度末，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米，整体空置率略微下降至23.7%。三季度市场压力滞后，租金跌幅放缓。预计今年第四季度，将有6个优质办公楼项目共计约43万平方米的体量入市，包括中海广场、金鹰世界C塔、金地中心以及金融城2期。（仲量联行）

　　公司与项目

　　重庆协信远创被裁定破产重整

　　10月14日，重庆市五中法院破产法庭发布消息，“重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。”此前于今年7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆协信远创实业有限公司破产重整。

　　法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性。协信远创公司设立时间较长，拥有较为成熟的业务管理团队，在重庆及全国房地产行业具有一定知名度，并在全国多个城市持有开发建设项目公司股权。通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。（上游新闻）

　　自如CEO熊林获任董事长 左晖被授予名誉董事长

　　10月14日，据知情人士消息，居住和服务科技企业自如，近日通过股东会决议，任命创始人、CEO熊林担任公司董事长兼CEO，以接替于今年5月过世的左晖。自如同时宣布授予左晖永久名誉创始人、名誉董事长称号，以纪念他的宝贵贡献和遗产。（成都写字楼网）

　　世茂服务全国第二总部签约落户成都市温江区

　　10月14日，“共筑新格局 共建经济圈”世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元，深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。（乐居财经）

　　投资与交易

　　领盛首支中国物流基金完成募集 总金额达9.72亿美元

　　领盛投资管理近日宣布，领盛中国物流基金的最后一轮募集已圆满完成，总募集金额为9.72亿美元。该基金是领盛在中国市场的首支专项物流基金，主要用于投资在市场基本面强劲的现代化物流地产。该轮募集完成的同时，该基金及其共同投资架构已完成15个项目总计4.23亿美元的投资，其中也包括近期在上海、南京和天津的三个收购项目。预计该基金的总投资将达25亿美元。（仲量联行）

　　华侨城挂牌转让华联发展12.08%股权

　　10月14日，据北京产权交易所披露，华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让的底价为6.86亿元，转让方为华侨城集团有限公司。信息披露日期为2021年10月14日至2021年11月10日。标的公司华联发展集团以房地产开发为主业，创业投资为辅业，目前拥有上市公司华联控股和30多家全资及控股企业，产业主要分布在深圳、浙江省和上海。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　泰禾集团：前三季度业绩预亏6.39亿-8.66亿

　　泰禾集团发布前三季度业绩预告显示，2021年1-9月，泰禾集团预计经营业绩亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损6.39亿元至8.66亿元，去年同期亏损19.73亿元。报告期内，公司亏损与上年同期相比有所下降。（成都写字楼网）

　　招商蛇口：前三季度净利预增173%至201%

　　10月13日，招商蛇口发布业绩预增公告，预计2021年前三季度归母净利60.00亿元-66.00亿元，同比增长173.75%-201.12%。对业绩预增长的原因，招商蛇口表示主要是由于公司房地产业务结转规模同比大幅增长；以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益 14.58亿元。（成都写字楼网）

　　金融街：前三季度归母净利润预计上升10%-40%

　　金融街发布前三季度业绩预告显示，预计2021年1-9月的业绩将同向上升，其中预计归属于上市公司股东的净利润约10亿元至12.73亿元，去年同期约为9.09亿元，同比上升约10%至40%。（成都写字楼网）

　　华侨城：前9个月合同销售663.42亿，同比增长9%

　　2021年9月，华侨城实现合同销售面积25.38万平方米，合同销售金额69亿元。2021年1-9月，华侨城累计实现合同销售面积312.02万平方米，较上年同期增长24%；合同销售金额663.42亿元，较上年同期增长9%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网