结束7连跌 深圳二手房成交量破2000套冰点

来源:房讯网 时间:2021-12-13 点击次数:26次 作者:成都写字楼网

  11月,深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平,意味着市场一定程度的回暖。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在政策吹暖风下,按照往常的逻辑理解,楼市应该走入触底反弹的通道了。

  据深圳住建局12月2日数据,深圳11月二手房成交量2211套,环比增加38%,突破2000套关线后,深圳二手房成交量也结束了连续7个月下跌的局面。

  在此之前的10月份,深圳二手房成交量创下十年来同期历史新低,仅为1605套。今年四月份开始,深圳二手房成交量呈现连续下滑的低迷态势,4月成交量4877套,5月成交量3027套,6月成交量2575套,并且在9月跌破2000套关线,10月的数据更是降至1605套的冰点。

  参照深圳二手住宅成交的月度数据,过户量5000套一般被业内视为荣枯线,而2000套则意味着市场已来到冰点。据乐有家研究中心的数据监测,2008年至2020年底,深圳仅出现6次二手房月度成交量低于2000套的情况,且多发生于春节期间的一二月份。

  11月,深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平,意味着市场一定程度的回暖。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在政策吹暖风下,按照往常的逻辑理解,楼市应该走入触底反弹的通道了。

  9月底以来,中央频频发声“稳楼市”,多次提及两个“维护”:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

  10月中旬,央行和银保监会均公开向市场发声,分别要求保持房地产信贷平稳有序投放;督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

  贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  11月10日,央行首次单独发布个人住房贷款统计数据,数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

  不过,李宇嘉认为,深圳楼市不会迎来趋势反转,一是参考价对房价的上涨制约还是比较大,加杠杆的难度非常大了,这就掐住了深圳楼市反弹的七寸;二是,信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大,因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒,大多数银行房地产贷款额度空间并不大;三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

  据乐有家研究中心统计,自今年2月深圳在全市正式实施二手房指导价以来,二手房成交价正逐步接近指导价。

  统计数据显示,今年2至6月,仅有10%-16%的二手房成交价高于指导价的幅度在10%以内,而7月以来,成交价高于指导价10%以内的房源成交占比上升明显。

  其中10月份和11月份,高于指导价10%以内的房源成交占比分别为55%和56%,也就是说,过去的两个月,深圳有过半的二手房成交价上浮不超过指导价的10%。

  来源:经济观察报

编辑:wangdc

 

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