房讯九点 | 又有千亿房企理财"爆雷"，官宣延期兑付

　　行业与市场

　　民营房企融资再吹暖风 碧桂园龙湖抢先发行中票

　　银行间市场交易商协会网站信息显示，12月1日，碧桂园地产集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司的债务融资工具注册发行计划已被受理。此举意味着，继国资房企和城投公司发债融资开闸后，民营规模性房企发债融资亦松开口子。（第一财经）

　　“明星”业务光环不再 多家上市公司剥离房地产副业

　　今年以来，已有10余家上市公司公告称拟剥离房地产业相关业务，“去房地产化”态度较坚决。Wind数据显示，2021年以来，已经有顺鑫农业、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、中国电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家上市公司公告剥离地产副业。不少上市公司在公告中透露，2021年房地产行业调控频繁，政策整体偏紧，房地产业务对公司整体业绩造成了拖累。剥离房地产业务后，有利于专注主营业务发展，促进业绩提升。（中国证券报）

　　11月重点65城新房二手房均价环比双降

　　据58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房方面，11月65城二手房挂牌均价为16840元/平方米，环比小幅下滑0.33%，其中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势。（成都写字楼网）

　　城市与调控

　　深圳二手房成交量环比大涨37% 终止7连跌

　　最新数据显示，深圳11月二手住宅成交量终于回升，止步七连跌。深圳房地产信息平台数据显示，11月全市二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%；二手住宅成交20.9万平方米，环比上升39.1%。但这与深圳二手房正常成交水平相比，仍然相距甚远。去年同期成交数据是5812套，即使11月成交回暖，仍不及去年同期的一半。（中国证券报）

　　甘肃：支持利用商办、厂房等非居住存量房改建保障性租赁住房

　　近日，甘肃省印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，从土地、金融及财税等政策出发，对发展保障性租赁住房予以支持。在土地支持政策方面，提出支持企事业单位利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，支持产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房，支持利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，支持适当利用新增建设用地建设保障性租赁住房，同时可探索利用农村集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。（成都写字楼网）

　　广州第三批集中供地13宗地块成交 收金302.63亿元

　　12月2日，广州第三批集中供地收官，共推出17宗地块，总用地面积超120公顷，总起始价约434亿元。13宗地块以底价成交，总成交价302.63亿元，成交宗地面积85.60万平方米，总建筑面积225.99万平方米；另有4宗地块遭遇流拍。（成都写字楼网）

　　企业与项目

　　60亿理财"爆雷"！千亿地产巨头官宣：延期兑付

　　此前屡屡遭遇股债双杀、子公司陷破产传闻的中国奥园，总额约60亿的理财最终“爆雷”。就在刚刚，公司官宣了延期兑付方案。根据这份方案，投资者有现金兑付和实物兑付两种方式可选，现金兑付单个金额200万元以内的分6个月兑付，单个金额超200万元的在2024年5月前兑付完。实物兑付方式下，中国奥园拿出总货值不低于90亿的住宅、公寓、写字楼、商铺及车位供选择。（中国基金报）

　　新城发展以供股方式募资15.67亿元 大股东承诺兜底认购

　　12月2日，新城集团旗下新城发展控股有限公司发布公告称，以供股的方式发行最多约2.96亿新股，募集约15.67亿港元。未来，募集款项将用于公司资金储备，以及用作企业运营资金。新城发展大股东富域香港及Set Hero Developments Limited承诺，将以家族基金主动投入10.87亿港元认购2.05亿股，并有意向额外投入4.8亿港元进行全额认购，合计将最多投入15.67亿港元。（成都写字楼网）

　　幸福里新房直销团队裁员 未来更专注分销业务

　　12月2日，有媒体报道称，房产交易平台幸福里日前通知部分北京新房销售员工裁员。下半年以来，幸福里成都、重庆、苏州、福州的新房直销团队已经陆续解散。对此，幸福里相关负责人回应称，近期的确有对个别城市业务做了小范围调整，但新房依然是未来的重点业务方向，公司并不会放弃。此外，其还透露，近期因业务需要而对部分城市的新房直销团队进行了调整，未来公司会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。（财经网）

　　回天地区新添3.2万平方米总部办公综合体

　　12月2日，位于回天地区的云智中心正式开园，新增3.2万平方米总部办公空间，填补了区域缺少商业大型办公空间的空白。该项目位于回龙观东大街与黄平路东北角，总体量为3.2万平方米，由两栋5A级产业综合体组成，首层为商业配套，二层以上为900至4000平方米多梯度平层办公空间，可满足中大型企业办公需求。同时项目配备了6000平方米园区配套。（北京日报）

　　投资与交易

　　又有券商出手，买下上海核心区一栋办公楼

　　又有券商买楼。这次是华泰证券。12月1日晚间，华泰证券发布公告称，公司董事会同意收购上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权，以实际购置上海保利广场C栋楼房产用于日常办公。董事会授权公司经营管理层依法合规推进收购相关工作。这不是今年第一家券商买房。早在今年3月份，就有长江证券、中泰证券两家上市券商抛出购置办公楼的相关方案，合计出资金额约37亿元。（中国基金报）

　　世茂集团抵押总部上海世茂大厦融资，回应：是市场常规操作

　　澎湃新闻独家获悉，由富豪许荣茂控制的世茂集团已将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。对此，12月2日，世茂集团回应称，事情属实，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　融信中国：前11月合约销售1452.75亿元

　　2021年11月，融信中国总合约销售额约为人民币97.42亿元，合约建筑面积约为48.13万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20241元。截至2021年11月30日止十一个月，融信中国总合约销售额约为人民币1452.75亿元，总合约建筑面积约为682.05万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币21300元。（成都写字楼网）

　　越秀地产：前11月销售950.68亿元，完成全年目标85%

　　2021年11月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币133.49亿元，同比上升约21%；实现合同销售面积约为45.02万平方米，同比上升约8%。

　　2021年1-11月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币950.68亿元，同比上升约13%；累计合同销售面积约346.23万平方米，同比上升约3%。累计合同销售金额约占2021年合同销售目标人民币1122亿元的85%。（成都写字楼网）

　　时代中国：前11月合同销售864.9亿元

　　2021年11月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币106.86亿元，签约建筑面积约为70.8万平方米。截至2021年11月30日止十一个月，时代中国累计合同销售金额约为人民币864.92亿 元，签约建筑面积约为461.4万平方米。（成都写字楼网）

　　金地商置：前11月合约销售706.72亿元

　　2021年11月，金地商置合约销售总额约人民币64.86亿元，期内合约销售总面积约25.26万平方米，销售均价为每平方米约人民币25680元。2021年1-11月，金地商置累计合约销售总额约人民币706.72亿元，累计销售总面积约336.57万平方米。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网