北京本年度商品住宅供地共成交63宗地

来源:房讯网 时间:2022-01-09 点击次数:186次 作者:成都写字楼网

  12月27日,北京市本年度第三批次商品住宅用地最后1宗顺利成交,为房山区拱辰街道0017、0019地块,土地面积约4.6公顷,规划建筑规模约11.4万平方米,经过24轮现场价格竞拍,最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得,商品住宅楼面地价16375元/平方米,溢价率15%。根据挂牌文件规定,宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房,由竞得人完成建设,并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有,回购价格8000元/平方米。

  至此北京市本年度商品住宅供地工作平稳收官,全年共成交63宗地,总用地面积约333公顷,规划建筑规模约683万平方米,完成年度供应计划300公顷的111%。成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较去年全年增加一成以上。

  坚持“房地联动、一地一策”会商机制,合理设置土地上限价格,稳地价效果明显,供地工作平稳有序。在本年度商品住宅批次供地中,北京市规划和自然资源委员会联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、区政府等相关单位,通过建立“房地联动、一地一策”会商机制,在土地出让环节综合施策,结合项目所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素合理选择适宜调控工具,合理设置地价上限,推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变,加强房地产市场精准调控。同时创新了竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式,并首次采取摇号方式确定竞得人。对于竞政府持有商品住宅产权份额方式,既切实降低购房人实际支付购房款,又实现了政府持有产权份额,同时还为企业预留合理利润空间,实现个人、企业、政府“三赢”。

  从本年度批次供地情况来看,精准调控效果明显,竞买人普遍认可宗地竞买条件,三批次共57宗地顺利成交,整体溢价率约5%,切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

  今年供地创新了现房销售面积方式,通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感,避免资金风险,维护社会稳定。本年度为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,试点竞现房销售面积方式。对于此类项目,在入市阶段,已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。未来此类购房人可通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感,减少购房纠纷,维护住房消费者的合法权益。此外,此类住房也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护社会稳定。

  来源:北京青年报

编辑:wangdc

 

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