房讯九点 | 2021年楼市调控超650次创历史纪录

　　行业与市场

　　央行上海总部：2022年继续稳妥实施房地产金融审慎管理

　　1月4日,人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。会议提出，要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。（央行上海总部）

　　2021年楼市调控超650次创历史纪录

　　中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%(2020年累计调控489次)，平均每月调控次数高达54次。专家分析称，2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。（中新经纬）

　　2021年全国大宗物业交易回暖总额超2600亿元

　　来自戴德梁行的统计数据显示，2021年全国大宗物业交易成交264宗，总额超2600亿元，较2020年有较大规模增长，基本恢复至疫情前水平。从交易情况来看，一线城市优质核心资产颇受追捧，“北上广深”四地成交额占比超80%。其中，上海大宗物业交易额重返千亿元，稳坐头把交椅。2021年全国大宗物业交易中，内资企业成为最大买家，医药、实业类企业和信息技术企业成为主要买家。（中国房地产报）

　　2021年全国300城土地总成交金额较2020年下降10%

　　克而瑞地产研究中心发布的报告显示，截至2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较2020年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，比2020同期下降了10%。（澎湃新闻）

　　元旦假期楼市遇冷 15城新建商品住宅成交面积同比降超四成

　　2022年元旦假期，房地产市场延续2021年末市场低温的态势。据中指研究院数据显示，元旦假期（1月1日-1月3日），全国重点监测15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中，一线城市新建商品住宅成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。购房者观望情绪浓厚，市场活跃度不足。（新京报）

　　逾8成房企未完成全年业绩目标

　　根据克而瑞发布的数据，截至2021年12月末百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。此前披露了年度业绩目标的部分规模房企中，有超过八成未完成全年业绩目标，仅绿城、华润、金地、滨江等房企超额完成全年目标。（央广网）

　　报告：中国50城二手房市场成交现筑底复苏迹象

　　贝壳研究院4日发布的一份报告显示，2021年10月至12月，重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%、2%及24%，二手房市场成交出现企稳回升势头。部分重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量持续改善。（中国新闻网）

　　城市与调控

　　武汉将学区房炒作房价纳入监管

　　近日，武汉市房管局发布了《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，并于今年2月1日起实施。其中，以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。（封面新闻）

　　企业与项目

　　蓝光发展回复上交所：1元出售3个项目可降低公司负债91亿元

　　1月4日晚间，蓝光发展披露了针对上海证券交易所对公司有关事项问询的回复。此前，蓝光发展拟以1元将旗下3个项目转让给金科地产，此举遭到了上交所的问询。

　　蓝光发展在此次的回复函中称，由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况。（澎湃新闻）

　　嘉里建设133亿元获上海黄浦区商住办地块

　　1月4日，嘉里建设发布公告，当日，该公司全资附属公司卓妙有限公司以133.29亿元的代价，以招标形式购入上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块。该地块总建筑面积约19.85万平方米，将包括住宅公寓及石库门联排别墅（约12.45平方米）；零售、酒店及配套设施（约4.9万平方米）以及低密度办公楼（约2.5万平方米）。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　中国恒大：2021年全年合约销售4430.2亿元

　　1月4日，中国恒大发布内幕消息及恢复买卖公告显示，2021 年全年，中国恒大物业实现合约销售金额人民币4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。（成都写字楼网）

　　绿城集团：2021年合同销售3509亿元，同比增长21%

　　截至2021年12月31日止十二个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额约人民币3509亿元，同比增长约21%。（成都写字楼网）

　　中梁控股：2021年合约销售额1718亿元

　　2021年12月，中梁控股合约销售金额约人民币163亿元，合约销售面积约143.8万平方米，合约销售均价约人民币11300元/平方米。2021年1月至12月，中梁控股累计合约销售金额约人民币1718亿元，累计合约销售面积约1427.7万平方米，合约销售均价约人民币12000元/平方米。（成都写字楼网）

　　建发国际：2021年权益合同销售1300.92亿元

　　截至2021年12月31日止年度，建发国际连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约为人民币1300.92亿元，归属公司股东权益的累计合同销售面积约为682.69万平方米，同比分别增长约100.9%和约104.29%。（成都写字楼网）

　　时代中国：2021年合同销售额955.9亿元

　　2021年12月，时代中国合同销售金额约为人民币90.98亿元，签约建筑面积约为52.8万平方米。截至2021年12月31日，时代中国年度累计合同销售金额约为人民币955.9亿元，签约建筑面积约为514.2万平方米。（成都写字楼网）

　　祥生控股：2021年归属集团合约销售额803.4亿元

　　2021年12月，祥生控股归属集团总合约销售额约为人民币65.2亿元，归属集团合约建筑面积约为45.31万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币14391元。截至2021年12月31日，归属集团合约销售总额约为人民币803.4亿元，归属集团合约建筑面积约为589.3万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币13633元。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网