刘凯：迎变局谋破局 探索商业地产行业新的发展模式

　　成都写字楼网讯 2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

　　全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯在论坛上致辞发言，他表示商业地产也面临着探索新的发展模式的要求。什么是新的发展模式？相对于旧的发展模式，也就是开发商的 "三高" 模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。

　　刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从以下五个方向思考和实践：第一，双碳战略；第二，数字经济；第三，城市更新；第四，物业管理；第五，资产管理。

　　以下是刘凯致辞实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、各位会员、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表组委会，代表全联房地产商会写字楼分会、代表成都写字楼网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十七届年会，今年的主题是"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

　　2021年商业地产市场在经历了疫情的常态化，无论是租赁市场还是在大宗交易销售市场，均取得了超出预期的表现。

　　我们认为，在双碳战略和数字经济的双重加持下，以公募REITs的推出为标志中国商业地产正在开启新一轮增长周期，即将迎来高质量发展的下一个十年。

　　刚刚结束的中央经济工作会议提出，房地产行业应探索新的发展模式，促进良性循环和健康发展。我们认为，商业地产也面临着探索新的发展模式的要求。什么是新的发展模式？相对于旧的发展模式，也就是开发商的 " 三高 " 模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。

　　站在今天的角度看未来一段比较长的时间，我们认为探索商业地产行业新发展模式，主要从以下五个方向思考和实践：

　　第一，双碳战略。在双碳目标下，绿色低碳已经从商业地产自愿模式转变为必选模式。

　　第二，数字经济。来自用户端的科技化、生态化、人性化、艺术化等多元需求，更是倒逼商业地产实现高质量发展。

　　第三，城市更新。商业地产市场进入存量时代，各地积极实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，实现城与人、城市与自然、城市与商业和谐共生。

　　第四，物业管理。随着住宅市场物业管理企业的上市潮，商业地产市场专业化的物业管理企业重组并购上市将迎来窗口期。

　　第五，资产管理。公募REITs的推出预示着金融机构在产品创新方面将更加积极，大资管大运营大整合时代扑面而来。

　　今天上午，我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖，分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读，就变局--宏观经济与行业创新，破局--双碳目标与企业创新等热点话题进行观点碰撞与现场讨论。下午，我们将就明势--数字经济与模式创新等热点话题展开系列主题演讲；此外，我们还安排了两场圆桌对话，取道--运营管理与产品创新、优术--大宗交易与营销创新等议题展开热烈讨论和观点交锋。

　　希望我们的会议和交流对行业提振信心，对大家有所启迪。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的大悦城控股、金隅集团、富力集团、北辰实业、中海地产、中国金茂、金地集团、富华置地、首创高科、首钢园和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有会员、嘉宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！