谋“破”创“新” 中国商业地产探索新发展模式

　　“商业地产面临着探索新的发展模式的要求。”在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺认为，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，应该通过三方面推进商业地产市场的高质量发展：第一，发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放；第二，发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度；第三，建议整个城市一盘棋，政策保持灵活性，因地施政或因“区域”施政，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

　　“从商务写字楼全生命周期来看，数字化和智能化技术改变了其产业逻辑，赋予其新的价值内涵，并通过商业办公楼数智平台赋能，把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。”北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯说。

　　2021年以来，在经济稳定增长和产业政策利好下，商业地产市场强势复苏，供应端与需求端表现全面好转。京东科技京东云副总裁朱冰表示，在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户的层级。

　　对于什么样的项目更受投资者青睐，高和资本投资管理部执行董事冯巍认为，现金流、资产流动性、可持续性以及稳定性是决定不动产价值的四大要素。其中，不动产价值由四个因素叠加形成，不是简单的和数关系，而是乘数关系。

　　在业内人士看来，随着科技创新的持续推进，商业地产将有较大的增长空间，长期向好的趋势愈加凸显，中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期。

　　来源：新华网

编辑：wangdc