谋“破”创“新” 中国商业地产探索新发展模式

来源:房讯网 时间:2022-02-28 点击次数:153次 作者:成都写字楼网

  “商业地产面临着探索新的发展模式的要求。”在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上,全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示,新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。

  全联房地产商会秘书长赵正挺认为,商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体,应该通过三方面推进商业地产市场的高质量发展:第一,发展服务业,刺激写字楼市场的新增需求释放;第二,发展数字经济,通过数字经济促进服务业发展,加快商业地产闲置资源去化速度;第三,建议整个城市一盘棋,政策保持灵活性,因地施政或因“区域”施政,缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

  “从商务写字楼全生命周期来看,数字化和智能化技术改变了其产业逻辑,赋予其新的价值内涵,并通过商业办公楼数智平台赋能,把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。”北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯说。

  2021年以来,在经济稳定增长和产业政策利好下,商业地产市场强势复苏,供应端与需求端表现全面好转。京东科技京东云副总裁朱冰表示,在数字化赋能下,未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营,最终实现从有界的零售到无界的零售,通过线上线下结合的方式,来扩大空间和可触达用户的层级。

  对于什么样的项目更受投资者青睐,高和资本投资管理部执行董事冯巍认为,现金流、资产流动性、可持续性以及稳定性是决定不动产价值的四大要素。其中,不动产价值由四个因素叠加形成,不是简单的和数关系,而是乘数关系。

  在业内人士看来,随着科技创新的持续推进,商业地产将有较大的增长空间,长期向好的趋势愈加凸显,中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期。

  来源:新华网

编辑:wangdc

 

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