全联房地产商会秘书长:商业地产新发展模式要从五个方向探索

来源:房讯网 时间:2022-01-17 点击次数:158次 作者:成都写字楼网

  “商业地产面临着探索新发展模式的要求。” 1月6日,在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上,全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯指出,相对于开发商 "三高" 模式,新发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。

  上月召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”的行业基调,并要求房地产行业探索新的发展模式,促进房地产业良性循环和健康发展。作为房地产行业重要细分领域,商业地产在行业发展模式变革、数字时代来临和双碳目标要求下,也将迎来高质量发展的新变局。

  全联房地产商会秘书长赵正挺指出,商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体,随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展,商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升,市场复苏势头强劲,预计未来将进入稳步发展阶段。

  刘凯认为,探索商业地产行业新发展模式,主要从双碳战略、数字经济、城市更新、物业管理和资产管理五个方向进行思考和实践。

  赵正挺则从服务业、数字经济和政策三方面提出商业地产高质量发展的三方面建议:

  一是大力发展服务业,刺激写字楼市场的新增需求释放;二是大力发展数字经济,通过数字经济促进服务业发展,加快商业地产闲置资源去化速度;三是整个城市一盘棋,政策保持灵活性,需要因地施政或因“区域”施政,打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚,缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

  数字时代来临,商业地产行业在变,消费者也在变。京东科技京东云副总裁朱冰表示,中国正在经历一个消费重构的新时代,商业地产回归以用户为中心,从“场货人”转变为“人货场”。

  朱冰认为,在数字化赋能下,未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营,最终实现从有界的零售到无界的零售,通过线上线下结合的方式,来扩大空间和可触达用户的层级。

  丹麦科技大学博士黄俊鹏分享了双碳战略下商业地产的挑战与机遇。他表示,大型办公建筑是能耗大户、碳排放大户,尤其是运行阶段的碳排放,占建筑全生命周期的92%以上。大型办公建筑实现减排包括四大途径:提高建筑能效,降低建筑运行能耗;提倡建筑产能,增加可再生能源占比;全面电气化和智慧运维。

  来源:21世纪经济报道

编辑:wangdc

 

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