房讯九点 | 佳兆业最新回应华夏银行划走商品房预售款

　　行业与市场

　　以市场化方式化解房企债务风险

　　房企之间的项目并购，是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段之一。从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场结构性调整，将产生三方面积极作用：一是有利于高负债房企的资产、负债“双瘦身”，促使其在今后发展中更加注重风险评估与管理；二是有利于保护住房消费者的合法权益；三是有利于形成房地产发展新模式，促进房地产行业良性循环。（经济日报）

　　三四线城市公积金贷款花式松绑，商贷放松预期也升温

　　继LPR利率下调后，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，其中尤以三四线城市最为明显，方式包括降低首付比例、取消“认房又认贷”、调整异地贷款政策等。分析人士认为，叠加部分城市因城施策调整按揭利率上浮基点，个人住房贷款迎来多维度松绑，在减轻购房者负担的同时有利于缓解中小城市库存去化压力，提升行业景气度。（第一财经）

　　央行：北京银行业金融机构要支持房地产企业合理融资需求

　　人民银行营业管理部近日以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议。会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。（中新经纬）

　　城市与调控

　　浙江：今年建设筹集保租房30万套，稳妥处置房地产领域风险

　　1月24日，浙江省政府办公厅发布《2022年政府工作报告》，2022年将大力发展保障性住房，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。计划建设筹集保障性租赁住房30万套，开工改造城镇老旧小区不少于600个、7500栋。

　　同时，全力防范经济金融风险。持续防范化解企业债务风险，有序处置私募投资基金等风险点，严厉打击非法集资等非法金融活动，依法稳妥处置房地产领域风险，稳步化解地方政府隐性债务风险。（中国房地产网）

　　番禺2386套共有产权房预计今年中开放申购

　　位于番禺区新造地段的隽雅苑共有产权住房项目(北区)于1月19日举行亮灯仪式，将提供2386套共有产权房，预计2022年年中开放申购；1月18日，位于白云区石门街鸦岗大道以南的鸦岗共有产权住房项目举行封顶仪式，将提供2880套共有产权住房，项目计划2023年和2024年陆续竣工。（广州日报）

　　企业与项目

　　中国恒大发布集团业务进展公告

　　1月25日中国恒大发布集团业务进展公告称，公司及顾问团队已与境外债权人展开积极对话。在与债权人沟通时已明确表明，公司和公司风险化解委员会一直都在不懈努力地评估本集团的情况、稳定生产运营，以期制订一个对各方持分者都有利的重组计划。

　　鉴于集团规模之大、利益相关者之众多，以及情况之复杂，仍需更多时间来充分考虑、全面评估和衡量多项的潜在方案，才能负责任地进一步与境外债权人进行实质性沟通。（成都写字楼网）

　　佳兆业回应监管银行划走预售款：已返还

　　1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户划走的情况较为关注，经过与政府、监管银行友好协商，目前该笔预售款已返还，并将专项用于项目复工复产计划，全力确保项目如期交付。

　　今年1月6日，佛山住建局发布了一则关于暂停与华夏银行股份合作有限公司就商品房预售款项目方面的合作公告。公告内容显示，华夏银行股份有限公司佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出，违反了相关规定和约定，经多次约谈和警示仍拒不改正，对佛山市房地产市场造成不良影响。（北京青年报）

　　网传万科总裁祝九胜直管公司长租公寓业务 公司内部人士：属实

　　1月24日，据市场消息，万科内部发布人事任命，万科总裁祝九胜直管长租公寓业务，兼任长租公寓BU(事业单元)首席合伙人，而原长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华仅继续担任总经理一职。公司内部人士回应中国证券报记者：消息属实，内部渠道已发文。（中国证券网）

　　投资与交易

　　世茂近800亿资产摆上货架：囊括多地核心资产和地标

　　澎湃新闻获悉，近期，世茂集团在加快处置资产。该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。（澎湃新闻）

　　中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权

　　1月24日，中国海外发展公布，于2022年1月21日及24日，拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。收购事项完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。（观点网）

　　万科海外拟出售伦敦办公楼筹资收购香港物业

　　1月24日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，万科海外的间接附属公司Lithium Concept Limited（卖方）拟出售英国伦敦一处写字楼，出售事项所得款项净额估计约5600万英镑。万科海外拟将出售事项所得款项净额的部分所得款项净额将用作支付公司此前披露的有关收购Enigma Company Limited全部已发行股本的部分代价。（财联社）

　　来源：成都写字楼网