房讯九点 | 广东多家法院冻结恒大部分子公司股权

　　行业与市场

　　不要误读“房地产去金融化”

　　日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。必须指出的是，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平，优化负债结构，推动房地产回归居住属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。（经济日报）

　　银保监会发布风险提示：警惕恶意炒作元宇宙房地产圈钱

　　2月18日，银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》，揭露以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金的涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。其中包括恶意炒作元宇宙房地产圈钱。不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险。（中国房地产网）

　　超300亿元！年后16家房企密集发债，最低利率仅2.7%

　　春节刚过，多家房企便开启密集发债模式。据记者不完全统计，截至2022年2月18日，已有包括绿城中国、中交股份、保利置业、金科股份、晋江城投、南宁城投、渝富控股、越秀集团、亳州城建、重庆南部新城产业、碧桂园、济南城建、华发集团、深圳地铁集团、川发展、广州开发区控股集团在内的16家房企密集发债，累计募集资金达312.75亿元。（每日经济新闻）

　　重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20％

　　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。（上海证券报）

　　城市与调控

　　广州拟出台保障性租赁房新规：不得变相销售，租金年涨幅不超5%

　　广州市住房和城乡建设局近日发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》明确，广州保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金且每年涨幅不超过5%。此外，保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。（新京报）

　　上海二手房贷市场：首套房贷利率已降至4.95%

　　虎年开年以来，上海地区多家银行的放款速度明显提高。另外，房贷利率也有所下调。去年7月24日起，上海首套房贷利率、二套房贷利率分别上调至5%、5.7%。记者在近日的走访中了解到，目前各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。（每日经济新闻）

　　代市长何雄：郑州房地产市场遇到小困难 不会有大问题

　　“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”，2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄亮出了他对郑州房地产业的分析判断。何雄还借用黄奇帆着名的房地产价格公式对郑州房价进行分析显示，郑州房价目前在比较合理的区间，房地产市场不仅能够调控好，更能够发展好。（郑州日报）

　　公司与项目

　　广东多家法院冻结恒大部分子公司股权，数额超30亿元

　　近期，恒大地产新增多条股权冻结信息。具体看，冻结股权标的企业有恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司、中山市灏莹房地产开发有限公司、恒大园林集团有限公司、广州市恒大卓越置业有限公司等。据不完全统计，上述冻结股权标的企业的冻结股权数额约为30.295亿元。（大公网）

　　正荣地产：预计现有内部资源不足以解决即将到期债务

　　2月18日，正荣地产发布公告称，在市场状况不利的背景下，公司可用于清偿债务的内部资金日益有限。公司预计现有的内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务（包括于2022年3月5日悉数赎回证券）。公司正在征求证券实益拥有人的同意，根据同意征求备忘录中所述的同意征求就证券提出若干建议豁免及修订。（成都写字楼网）

　　世茂深港项目二期178套公寓被司法查封

　　近段时间深陷债务危机、资产处置风波的世茂，再次因深圳深港项目的问题被推上了风口浪尖。记者注意到，2月17日，深圳房地产信息平台显示深圳深港项目二期178套公寓已被司法查封。据备案信息，该项目于2021年11月26日获批预售，总计186套，其中8套已网签。（南方都市报）

　　华润万象生活：预计2021年归母净利润同比增105-115%

　　2月18日，华润万象生活发布正面盈利预告，根据管理层目前可取得资料以及对集团截至2021年12月31日止年度的最新未经审核综合管理账目的初步审阅及评估，截至2021年12月31日止年度本公司拥有人应占溢利将较2020年相应期间增加约105-115%。（成都写字楼网）

　　中国东方100亿元金融债券发行计划获批 用于房企项目风险化解处置

　　近日，中国东方资产管理股份有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元金融债券的申请获批。本次债券按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。（新华社客户端）

　　新城控股赎回并注销约1.6亿美元债券

　　2月20日，新城控股发布公告称，新城控股境外子公司新城环球于2018年6月20日完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券，在债券赎回申报期内，投资者合计申报美元债券约1.6亿美元，新城控股已于2022年2月18日按照债券票面的原价支付本金及应计未付利息，并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。截至目前，该期美元债券剩余本金4049.2万美元，新城控股将于2022年3月20日到期还本付息。（新京报）

　　华为拟总投资40亿元建设华为数字能源总部及研发基地

　　深圳市2022年第一季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动17日举行，华为投资福田引人关注。据了解，新签约的位于福田区香蜜湖的华为数字能源总部及研发基地项目，总投资40亿元，建设华为数字能源总部及研发基地。据悉，2021年至今，华为已陆续在东莞、南宁、吉林等地斥资拿地，拟建设相关业务总部基地或区域总部等。（财联社）

　　来源：成都写字楼网