上海写字楼市场强劲复苏 ​​租金近五年首次增长

来源:房讯网 时间:2022-03-01 点击次数:105次 作者:成都写字楼网

  2021年,上海写字楼市场出现强劲复苏。得益于新增供应量叠加需求旺盛,上海写字楼净吸纳量130万平方米,同比2020年强劲增长达160%,空置率回落至16.6%。

  上海:写字楼租赁复苏显著 空置率降至16.6%

  陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区,泰康保险大厦是陆家嘴的一座甲级写字楼,共41层,周边写字楼云集、商业繁华。负责人介绍说,大厦2019年前后开始运营,受疫情影响,头两年出租率不太理想,但2021年市场出现明显好转,目前出租率达到92%。

  负责人告诉记者,大厦租户以金融类企业为主,占比约60%。随着市场好转,租金自去年年初以来有小幅上涨,目前平均租金约11元每平方米每天。位于大厦17层的一家基金公司在原有基础上,扩租了一倍面积。

  某基金公司上海分公司总经理 李素荣:有些新的部门也在上海设立,以及上海市政府的人才新政,很多海归人员都会加盟我们公司。我们现在这层大概是625平方米,我们近期也想扩充同样的面积,现在基本上落实了大概同样面积的在另外19层。

  出租率明显回暖的情况在整个陆家嘴地区都较为普遍。截至目前,陆家嘴地区共有写字楼285幢,办公企业约13000家,目前平均出租率达90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的环球金融中心和金茂大厦出租率都达到95%以上,而国金中心则一直处于满租状态。

  2021年,得益于新增供应量叠加需求旺盛,上海写字楼净吸纳量130万平方米,同比2020年强劲增长达160%,空置率回落至16.6%。租金方面,2021全年租金涨幅约1.1%,是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。

  上海:新兴产业写字楼租赁需求强劲映射产业结构转型升级

  不仅是核心商务区,新兴商务区以及商务园区的租赁情况也复苏明显。2021年上海商务园区租金涨幅创下2019年来新高,空置率低于全市平均水平。

  杨焱是一名写字楼业务的中介服务人员,他指着一处新天地地区的写字楼告诉记者,楼宇目前租赁情况非常好。

  上海某写字楼中介恒丰路店经理 杨焱:到2021年9月份已经出租了90%,年底的时候已经租完了。我前两天问的时候,样板房都被租掉了,样板房16元每平方米每天,而且是高价租出去的。

  杨焱告诉记者,除了新天地和大宁地区的部分写字楼,前滩作为最火爆的新兴商务区,是目前租赁需求最好的区域,空置率仅有2%,基本是一房难求。租金方面,包括核心商务区、新兴商务区以及商务园区在内的上海各类写字楼,租金在四五元到二十元不等。

  上海某地产服务机构资产管理总监 陈宝海:整个平均的租金是在7元每平方米每天,比较高的区域可能能到20元左右,比较低的在四五元左右,主要核心区域普遍在10元每平方米每天左右。

  在黄浦江的另一侧,产业园区聚集的浦东张江地区,一家千人规模的医疗人工智能企业负责人告诉记者,目前租金5元多每平方米每天,公司在2021年3月刚刚扩展了一层办公面积,但由于扩张速度较快,需求仍在不断提升。

  上海某医疗人工智能企业负责人 马汉东:因为我们扩展得比较快,现在又坐满了,现在正在去跟园区协商能不能再拿一层。找办公室其实还是比较难的,因为张江的整个高新企业都相对扩展得快。

  像这样的科技类企业是2021年上海写字楼租赁的主力之一。从行业来看,2021年上海新增写字楼租赁需求中,以电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到26%,超过金融,占比第一;金融占比19%;其后是消费品制造和医药类企业。映射出上海产业结构不断升级,一批新兴企业成为上海经济增长新引擎。

  来源:央视财经

编辑:wangdc

 

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