房讯九点 | 10家债市房企主动披露债务与销售情况

　　行业与市场

　　住建部定调 透露房地产发展四大信号

　　2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。住建部此次再谈房地产，说了四句“关键话”，亦是四个重要信号。第一句，精调控；第二句，稳预期；第三句，保交付；第四句，护大盘。（证券日报）

　　土地市场现回暖迹象

　　经过去年先飞涨后深调的起落，开年土地市场颇有些“小阳春”的迹象。今年，土地拍卖国企较为抢眼，多是单独拿地。土地市场回暖得益于政策定调使得宏观环境更趋宽松。各地房地产政策有所松动；土地拍卖规则也趋宽松。未来市场可能更趋分化，一二线城市市场前景更为乐观。（经济日报）

　　避免传闻扰动 多家房企主动披露生产经营信息

　　2月24日晚，保利发展、首开股份、华发股份等10家沪市房企债券发行人在上交所网站主动公开披露企业经营状况等信息，阐述对行业发展的信心，表明企业经营情况及应对准备。业内人士表示，上述发行人主动发声，提振市场信心，稳定投资预期，积极维护投资者知情权，有助于推动形成更好的投融资平衡机制，通过市场合力，逐步推进不同类型房企发行人通过权威渠道做好公开信披的相关工作。（中国证券报）

　　去年中国酒店投资交易额21亿美元，恢复至疫情前水平

　　仲量联行发布中国酒店市场报告显示，2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元，同比增长131%。其中，中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平，预计2022年市场交易总额将维持在这一规模。（仲量联行）

　　城市与调控

　　山西：去年商品房库存增长9.7% ，结束连续5年下降态势

　　2021年，山西商品房销售市场呈现出高开低走、持续回落态势，商品房库存量止跌反弹。截至2021年底，山西全省商品房待售面积861.5万平方米，增长9.7%，增幅比上年加快28.4个百分点，结束了连续5年下降态势。其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%。（澎湃新闻）

　　杭州房贷利率下调，放款速度加快

　　春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率迅速迎来下调。记者了解到，目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度相比年前也明显加快，大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，个别银行放款周期仅需5个工作日。（钱江晚报）

　　投资与交易

　　恒大退出广州南沙恒大童世界项目，央企五矿集团接手

　　陷入流动性危机的恒大集团仍在继续退出此前参与的项目。从国家企业信用信息公示系统查询资料发现，1月26日，恒大童世界集团100%持股的广州文旅城旅游发展有限公司退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司，五矿国际信托有限公司接盘。（澎湃新闻）

　　正荣地产出售天津一项目公司股权 美的置业接盘

　　工商资料显示，正荣地产将其持有的荣福（天津）置业发展有限公司股权转让给了合作方美的置业。记者获悉，荣福天津置业为项目公司，目前正开发“和筑梅江”项目。在2月23日正荣地产投资者会上，正荣地产高层表示，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央企国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30亿-40亿元左右规模的资产盘活处置。（财联社）

　　公司与项目

　　中融信托与华夏幸福尚未达成具体还款安排 仍待后续沟通

　　记者从知情人士处获悉，2月22日，中融信托与华夏幸福方面就债务重组事项进行了长时间的谈判，取得了一些进展也达成了一些一致，但尚未就还款计划达成满意的结果，中融方面暂时继续原来的处理方案不变。（财联社）

　　上海银行：计划发行30亿元房地产项目并购主题债券

　　上海银行计划于近期启动全国银行间债券市场金融债券发行事宜，并发行30亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。该行将加强对相关业务的风险控制和贷后管理，做好资金用途监控、专款专用，防范化解房地产企业风险，助力房地产行业良性循环和健康发展。（中国金融新闻网）

　　由于债务问题拖累，穆迪下调对世茂评级

　　2月23日，穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级。评级机构表示，在控股公司层面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的债务，包括离岸银行贷款、约17亿美元的离岸债券和约69亿元人民币的在岸债券。因此穆迪预计，今年和明年的销售额将“显着”下降。世茂的现金大部分将用于偿还项目债务和建设费用，今年的资金不足以偿还投资者。（中国房地产网）

　　万科泊寓开业房源已超16万间，平均出租率95%

　　万科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全国33座城市、管理超400个门店，开业房源共计超16万间，平均出租率95%，累计为2944位资产方提供资产管理服务，成为中国规模最大的集中式长租公寓品牌。2021年，泊寓管理商铺17.12万平方米、办公1.83万平方米，商铺、办公资产平均出租率约88.8%。（在泊寓）

　　来源：成都写字楼网